나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20740 [3] 경상남도 의령군 화정면 상정리 611-5 구거 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20740 [3] 경상남도 의령군 화정면 상정리 611-5 구거 경매

• 사건번호: 2025타경20740
• 주소: 경상남도 의령군 화정면 상정리 611-5
• 용도: 구거

마산지원 경매1계 2025타경20740 | 소재지: 경상남도 의령군 화정면 상정리 611-5 | 감정가: 2,156,000원 | 최저가: 1,056,000원 | 용도: 구거

1. 마산지원 2025타경20740 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20740 (3)

소재지: 경상남도 의령군 화정면 상정리 611-6

용도: 구거 (현황) / 답 (공부상)

감정가: 21,560,000원

토지면적: 98.00㎡ (약 29.64평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 맹지임.

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 의령군 화정면 상정리에 위치합니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역이며, 북동측 인근에는 화정초등학교가 자리하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 의령군 화정면 상정리 소재 "화정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

대상물건은 삼각형 평지로서, 현재 구거로 이용 중입니다.

인접 도로상태

맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2020-12-17)<자연재해대책법> 입니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 "답"이나, 현황은 구거로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 정확한 이용상황은 지적측량을 요합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

맹지로서 차량 접근이 어려운 상태이며, 토지 이용을 위해서는 인접 토지를 통한 통행권 확보가 필요합니다.

본건은 현황 구거로 이용 중이므로, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. [cite:provided]

공부상 지목은 답이나 현황은 구거로 이용 중인 점은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 의령군 화정면 상정리 일대는 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 농경지 및 임야 등도 함께 분포하는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

가까운 교육 시설로는 화정초등학교가 있어 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

현재 구거로 이용 중인 점을 감안할 때, 직접적인 상업적 기능보다는 인근 지역 주민들의 생활 편의나 농업 활동과 연관된 잠재적 가치를 생각해볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 인구 변화 추이에 따라 그 가치가 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 화정초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있어, 교육 환경을 고려하는 경우 참고할 수 있습니다.

물건 자체가 맹지이고 차량 접근이 불가능하여, 일상적인 생활을 위해서는 인접 토지 이용에 대한 확인 및 해결 방안 마련이 필수적입니다.

주변 지역의 편의 시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지: 차량 접근이 불가능하여 부동산의 활용도 및 가치를 크게 저하시키는 주요 요인입니다.

* 농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 제출하지 못하면 입찰 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. [cite:provided]

* 현황 구거 이용: 공부상 지목은 답이나 현황 구거로 이용되고 있어, 토지의 실제 이용에 제한이 따르며, 정확한 이용 현황 파악을 위한 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 보호구역(상대, 절대), 현상변경허가 대상구역, 자연재해위험개선지구 등 다양한 토지이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

* 분묘 소재 가능성: 토지가 수풀로 우거져 있어, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있습니다. [cite:provided]

* 접근성 제약: 차량 진출입이 불가능하여 물건의 활용성을 제한합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 의령군 화정면 상정리에 소재하는 98㎡(약 29.64평)의 토지입니다. 현재 공부상 지목은 답이나 현황은 구거로 이용 중이며, 감정가는 21,560,000원입니다.

가장 큰 특징은 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다. [cite:3, provided] 이를 충족하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. [cite:provided]

주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 화정초등학교가 인근에 위치합니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하며, 분묘 소재 가능성도 확인해야 합니다. [cite:3, provided]

이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 접근성, 법적 자격 요건, 이용 현황 등에서 제약이 크므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 합법적 취득 가능성: 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 농업인 또는 관련 자격 보유자에게는 취득 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 가능성: 의령군 화정면 지역의 향후 개발 가능성이나 지역 주민의 맹지 해소 수요 발생 시, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 소액 투자: 감정가가 21,560,000원으로, 소액으로 투자를 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 투자 목적과 활용 방안에 대한 구체적인 계획 수립이 필수적입니다.

* 기타 이용 고려: 구거 및 맹지라는 점을 감안하여, 인접 토지와의 통합 개발 가능성 또는 공공 용지 편입 가능성 등을 다각적으로 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계