나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20730 [2] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1611-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20730 [2] 경상남도 함안군 군북면 소포리 1611-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경20730
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1611-5
• 용도: 대지

마산지원 경매1계 2025타경20730 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 소포리 1611-5 | 감정가: 202,930,500원 | 최저가: 99,436,000원 | 용도: 대지

1. 토지 이용 제한: 기호(1),(3),(4) 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 목적 외 개발에 제한이 따릅니다. 또한, 가축사육제한구역 및 일부 접도구역에 해당하여 건축 행위나 토지 활용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

2. 개발 가능성: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 기호(2) 토지는 주거지로서의 개발 가능성이 상대적으로 높으나, 전체적인 개발 계획 및 지구단위계획의 세부 내용을 확인해야 합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획에 따라 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 농경지 현황: 일부 토지가 "답기타" 또는 "전"으로 이용 중이므로, 현황과 공부상의 용도 일치 여부 및 경작 상황 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

함안군 군북면에 위치한 본 물건은 토지 위주의 매각 대상이며, 일부는 주거 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 가진 토지를 포함하고 있습니다. 그러나 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정된 필지가 다수 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다. 입찰 전 토지이용계획확인원, 관련 법규, 현장 조사를 통해 구체적인 개발 가능성과 제약 사항을 충분히 검토해야 합니다.

* 투자 포인트

1. 주거지 개발 잠재력: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 기호(2) 토지는 신흥 주택지대와 인접해 있어 향후 주택 건설 등 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 농업진흥구역 외 토지 확보: 농림지역에 속하지만, 농업 외 용도변경 가능성을 타진해 볼 수 있는 토지들을 함께 취득할 수 있는 기회입니다.

3. 교통 접근성: 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 환경은 양호합니다.

4. 토지 가치 상승 기대: 함안군 지역의 개발 동향 및 주변 시세 변화에 따라 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계