나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20797 [2] 경상남도 함안군 법수면 주물리 67 답 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20797 [2] 경상남도 함안군 법수면 주물리 67 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경20797 | 소재지: 경상남도 함안군 법수면 주물리 67 | 감정가: 173,673,000원 | 최저가: 85,100,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경20797 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 마산지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경20797 (2) 입니다.

소재지는 경상남도 함안군 법수면 주물리 67이며, 토지 용도는 '답'입니다.

감정가는 173,673,000원이며, 토지 면적은 2517.00㎡ (약 761.3평)입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

매각 대상은 토지이며, 이는 토지만을 경매로 취득할 수 있음을 의미합니다.

1.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 진행 중 채권자 '동OOOOOOOO'로부터 신청되었습니다.

물건의 주요 특이사항으로는 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점이며, '답'으로 이용 중인 농지이므로 농지취득자격증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리에 위치하며, '법수공원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지와 농가 주택 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 보입니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지이며, 남동측 및 북서측으로 각각 2~3미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 이용 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 물건은 농림지역, 농업진흥구역에 속해 있어 농업 활동이 주된 용도로 이용되고 있습니다.

따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 멀며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

주변이 농경지와 농가 주택으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

함안군 법수면 지역의 경우, 대규모 택지 개발보다는 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 본 물건은 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 낙찰 후 정해진 기한 내에 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하게 됩니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 지자체(함안군청)에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

또한, 본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 700m), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 제약이 따릅니다. 특히 가축 사육이나 특정 시설 설치 시 제한 사항이 있을 수 있으므로 관련 규제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

본 물건은 경상남도 함안군이라는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 함안군은 농업이 발달한 지역으로, 꾸준한 농산물 수요와 함께 지역 특산물에 대한 관심도 존재합니다.

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 직접 영농을 통한 수익 창출 기회가 될 수 있습니다.

정해진 규제 내에서 토지의 잠재적 가치 상승을 기대하거나, 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 이점 등을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 함안군 법수면 주물리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 토지 자체의 면적과 감정가는 적정 수준으로 보이나, '농지취득자격증명'이라는 필수 요건과 농림지역, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항이 존재하여 실수요자 또는 관련 법규에 대한 이해가 높은 투자자에게 적합합니다.

특히, 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험을 철저히 인지하고, 입찰 전 발급 가능 여부와 절차를 완벽히 숙지하는 것이 무엇보다 중요합니다. 주변 환경은 농경지와 농가 주택이 주를 이루는 조용한 농촌 지역입니다.

주변 시설 검토:

함안군 법수면 주물리 일대는 대부분 농경지와 자연 녹지, 소규모 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 현재 검색된 정보 내에서 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미치는 혐오시설(대규모 축사 밀집 지역, 폐기물 처리 시설 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 만큼, 주변 지역에 일부 축산 농가가 존재할 가능성은 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계