나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44167 [2] 대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 3층318호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경44167 [2] 대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 3층318호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경44167 | 소재지: 대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스) | 감정가: 617,000,000원 | 최저가: 302,330,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2024타경44167 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경44167 (2)

소재지: 대구광역시 달서구 이곡동 1220-12 로얄팰리스 3층318호

용도: 근린생활시설

감정가: 617,000,000원

건물면적: 129.15㎡ (약 39.06평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 이곡동에 위치하며, 도시철도 2호선 "성서산업단지역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 간선도로변 및 지하철역에 인접하여 교통 환경이 매우 편리합니다.

본건 남측으로는 달구벌대로, 동측으로는 왕복 8차선의 성서로, 서측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 윤OO입니다.

본 건은 대지권 등기가 미비된 상태이며, 대지권의 유무가 불분명합니다.

다만, 감정평가액 및 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이곡동 일대는 성서산업단지역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 사무실 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2호선 역세권에 위치하여 배후 수요 확보에 유리하며, 인근 아파트 단지 및 업무 시설 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다.

현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

1.5. 생활정보

주거 지역 및 상업 지역이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

인근에 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의 시설이 위치하고 있습니다.

도시철도 2호선 성서산업단지역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 미등기: 본 건의 가장 큰 리스크 요인은 대지권이 미등기 상태이며 그 유무가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 소유권 행사나 재산권 확보에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다. 다만, 감정가에 대지권 가격이 포함되어 있으므로, 낙찰 후 대지권 확보 절차를 거치거나 관련 법규 및 등기 과정을 면밀히 검토해야 합니다.

공실: 현재 건물이 공실 상태이므로, 명도 및 임차인과의 관계 확인이 필요하며, 빠른 시일 내 임차인을 확보해야 하는 과제가 있습니다.

지역 환경 문제: 본건이 속한 대구 성서지역은 인근에 다수의 쓰레기 소각장 및 대기오염 시설이 밀집해 있어 지역적인 대기 오염 및 환경 관련 민원이 지속적으로 제기되고 있는 곳입니다. 이는 장기적으로 지역의 이미지 및 거주 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 도시철도 2호선 역세권에 위치한 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 주변 상업 시설 밀집이라는 장점을 가지고 있습니다.

하지만 대지권 미등기라는 중대한 권리상 하자가 존재하며, 현재 공실 상태라는 점, 그리고 지역의 환경 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있다는 점은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다.

이러한 리스크에도 불구하고, 향후 대지권 문제가 해결되고 임차인 확보가 원활하다면 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철역과 인접하여 유동인구 확보 및 접근성이 뛰어납니다.

대지권 문제 해결 시 가치 상승: 대지권 문제가 법적으로 해결될 경우, 건물의 재산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.

향후 개발 가능성: 일반상업지역에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

현재 최저매각가격: 본 건의 최저매각가격은 감정가 대비 조정되어 제시될 수 있으며, 이를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계