나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33723 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2984 옥포지구서한이다음 505동 6층607호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경33723 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2984 옥포지구서한이다음 505동 6층607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경33723 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로6길 5, 505동 6층607호 (옥포지구서한이다음) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 아파트

1. 대구 서부지원 2024타경33723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경33723 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2984 옥포지구서한이다음 505동 6층607호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

토지면적: 50.08㎡ (약 15.15평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리에 위치하며, "경서중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량의 진·출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설이 인근에 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 본 아파트 단지는 북동측으로 왕복 3차선, 북서측 및 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 법원 경매 절차에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 전문가의 검토를 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 주변으로 학교와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 아파트 단지 내 또는 인근에 위치하여 배후 수요가 확보되어 있으며, 주거지로서의 기능을 수행하는 상권입니다. 대형마트나 백화점 등 대규모 상업 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 18층 건물 중 6층에 위치한 아파트 단위 세대입니다. 내부 마감은 벽지, 타일, 내장바닥재 등으로 되어 있으며, 하이샷시 이중창이 설치되어 있습니다. 급·배수, 위생, 난방, 소방, 승강기, 도시가스 공급 설비가 갖추어져 있어 일반적인 아파트 생활이 가능합니다.

인근에 경서중학교, 교항초등학교, 교항고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. (본건은 이들 학교의 상대/절대보호구역에 포함됩니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본건은 거주인의 부재로 인해 내부 구조 및 설비 상태를 정확히 파악하지 못하고, 동류형 아파트의 통상적인 상태를 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으며, 수리 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 알려져 있어 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 환경 조사 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 주거 지역 특성상 학교나 도로변 소음 등이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 아파트로, 준수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 저평가될 가능성이 있으며, 주변 시세 및 개발 계획 등을 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요한 점, 명도 과정에서의 변수 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 대구광역시 달성군 옥포읍의 신흥 주거 지역 내 아파트

- 경서중학교 등 교육 시설 인접으로 우수한 학군 형성

- 아파트 단지 인근 도로망 양호하여 접근성 좋음

- 감정가 대비 시세 차익 기대 가능성

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확화 시 안정적인 투자 가능

법원 정보

대구서부지원 경매2계