나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31178 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 760-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31178 [2] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 760-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경31178
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 760-3
• 용도: 답

대구서부지원 경매2계 2025타경31178 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 760-3 | 감정가: 1,161,829,000원 | 최저가: 1,161,829,000원 | 용도: 답

1. 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 730-1 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31178 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 730-1

용도: 답 (농지)

감정가: 1,161,829,000원

토지면적: 4914.17㎡ (약 1486.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 매각결정기일까지 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리에 위치하며, '가태마을' 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 형성된 마을 주변 농경지대와 농촌 취락지대가 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

대구테크노폴리스가 인근에 개발되어 있어(약 2006년부터 개발 시작, 2018년 유가면에서 유가읍으로 승격) 지역의 신도시로서의 면모를 갖추고 있으며, 교육, 연구기관, 기술 기업 등이 밀집해 있습니다. 다만, 본건의 가태리 지역은 농경지 및 농촌 취락지대로서, 도시 중심부의 편의시설 접근성은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

현재 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등은 존재할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 해당 증명원을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다. 이는 토지가 농지법상의 규제를 받으며, 실제 농지 취득을 위한 요건을 갖추어야 함을 의미합니다.

기타 권리관계는 명세서를 통해 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가태리 일대는 현재까지 농경지 및 농촌 취락지대로서의 성격이 강합니다. 따라서 직접적인 상업 지역으로서의 기능은 제한적입니다.

하지만 인근의 대구테크노폴리스 개발로 인해 해당 지역은 점차 도시화 및 인구 유입이 증가하고 있습니다. 테크노폴리스 내에는 상업 시설, 대학, 연구기관 등이 자리하고 있어, 장기적으로는 배후 주거 단지로서의 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 현재 해당 지역은 달성군의 미래 성장 동력으로 주목받고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 대구테크노폴리스로를 통해 시내 방향으로의 이동이 비교적 용이합니다.

생활 편의시설의 경우, 농촌 지역의 특성상 대규모 마트나 병원 등은 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 다만, 대구테크노폴리스가 조성되면서 상권이 발달하고 있으며, 주거지로서의 기반 시설이 확충되고 있는 추세입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 요구사항입니다. 해당 서류를 발급받지 못하거나 미제출 시 매수 기회를 잃게 됩니다.

둘째, 일부 토지(기호 (1), (5), (8))는 현황 맹지로서 인접 토지를 통해 진출입해야 합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 소유권 행사 제한이나 통행 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

셋째, 기호 (7), (8) 토지 지상에 타인 소유의 창고가 소재하고 있습니다. 이는 토지 사용에 제약을 줄 수 있으며, 매수 후 명도 또는 철거 문제 발생 가능성이 있습니다. 감정평가 시 해당 부분을 고려하여 평가되었으나, 실제 소유권 행사에 영향을 미칠 수 있으니 면밀한 확인이 필요합니다.

넷째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정된 부분이 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리에 위치한 농경지입니다. 대구테크노폴리스의 개발과 함께 성장 가능성이 있는 지역에 속해 있으나, 농지라는 특성과 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 및 타인 소유 시설물 소재 등 여러 제약 사항이 복합적으로 작용하는 물건입니다.

현재 토지 자체는 '답'으로 이용 중이며, 일부 필지는 나지 및 건부지로 이용 중입니다 [자료]. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 농업적 이용 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

대구테크노폴리스 인접 지역으로서 향후 지역 발전 및 지가 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

대구광역시가 달성군을 미래 성장 동력으로 육성하려는 계획이 있습니다.

일부 필지(기호 (7), (8))는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 요건을 충족하고, 맹지 문제 및 타인 소유 시설물 소재로 인한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계