나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31178 [3] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 445-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31178 [3] 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 445-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31178
• 주소: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 445-1
• 용도: 대지

대구서부지원 경매2계 2025타경31178 | 소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 445-1 | 감정가: 232,218,000원 | 최저가: 232,218,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31178 (3)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 445-2

용도: 대지

감정가: 232,218,000원

토지면적: 499.00㎡ (약 151평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOO

매각대상: 토지매각

특이사항: 일괄매각. 본건 지상 일부분에 타인 소유 창고 소재.

* 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 농가주택으로 이루어진 마을 주변 농경지대 및 농촌 취락지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 취락과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 진행될 예정입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 매각을 통해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 해당 물건의 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.

* 상권분석

주변이 농경지와 농가주택 위주의 농촌 지역으로, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 따라서 상업적 목적보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다. 기호 (7),(8) 토지는 일부 건부지로 이용 중이며, 이는 지역 내에서 제한적인 개발이 이루어지고 있음을 시사합니다.

* 생활정보

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리에 위치하여, '가태마을' 인근의 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량을 통한 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능하며, 교통 사정은 보통 수준입니다. 농경지 및 농가주택이 밀집한 지역으로, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

본건 토지 지상 일부분에 타인 소유의 창고가 소재하는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 이는 토지의 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 소유권 행사 또는 활용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 기호 (1), (5), (8) 토지는 현황 맹지로서 인접 토지를 통해야만 진출입이 가능하여 토지 활용에 불편함이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 고도지구(7층 이하) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

* 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 가태리에 위치한 토지 물건으로, 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역에 속합니다. 감정가는 2억3천만원대로 책정되었으며, 토지 면적은 499.00㎡입니다. 입지적으로는 조용한 농촌 생활을 누릴 수 있으나, 타인 소유 창고 소재, 맹지, 각종 개발 제한 구역 지정 등으로 인해 활용에 있어 제약과 주의가 요구됩니다.

* 투자 포인트

향후 지역 개발 계획이나 도시 확장 등으로 인해 토지 이용 규제가 완화될 경우 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 문제를 해결하거나, 현재 소재한 창고 문제에 대한 명확한 법적 판단 및 해결 방안 마련 시 토지 활용 가치를 높일 수 있습니다. 농업 목적 또는 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계