나이스옥션 법원경매 대전 2023타경1753 [2] 대전광역시 서구 갈마동 1095 다가구주택 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2023타경1753 [2] 대전광역시 서구 갈마동 1095 다가구주택 경매
- 사건번호: 2023타경1753
- 주소: 대전광역시 서구 갈마중로42번길 5
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매8계 2023타경1753 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마중로42번길 5 | 감정가: 1,141,533,480원 | 최저가: 799,073,000원 | 용도: 다가구주택
1. 대전지방법원 2023타경1753 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2023타경1753 (2)
소재지: 대전광역시 서구 갈마동 1095
용도: 주/상용건물
감정가: 1,141,533,480원
토지면적: 238.20㎡ (약 72.07평)
토지지분: 238.2㎡ (약 72.07평)
건물면적: 547.44㎡ (약 165.74평)
건물지분: 547.44㎡ (약 165.74평)
건물 제시외면적: 79.02㎡ (약 23.92평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOO
1.2. 부동산 현황 및 감정가
본건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, 주상용 건물로 이용 중입니다.
토지 면적은 238.20㎡(약 72.07평)이며, 건물 면적은 547.44㎡(약 165.74평)입니다.
감정평가액은 1,141,533,480원입니다.
제시외 건물 면적이 79.02㎡(약 23.92평) 존재하며, 본건과 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산중학교" 북서측 인근 및 "대전둔산소방서" 남동측 인근에 위치합니다.
주변은 다가구주택, 상가주택, 노변 점포, 학교, 공원 등으로 형성된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
차량 운행 빈도 및 인근 편의 시설과의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 무난한 편입니다.
1.4. 토지 및 건물 이용 상태
토지는 기호(2) 및 기호(4)로 구분되며, 모두 정방형의 평탄한 주상용 건부지로 이용 중입니다.
기호(2) 토지는 북측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접하고, 기호(4) 토지는 서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접합니다.
건물(기호 1)은 2001년 2월 22일 사용 승인된 철근콘크리트조 3층 건물로, 지하 1층은 주택 3개호 및 창고, 1층은 주택 2개호, 근린생활시설(사무소) 1개호, 2층은 주택 4개호, 3층은 주택 4개호로 이용 중입니다.
건물(기호 3)은 1997년 9월 22일 사용 승인된 철근콘크리트조 3층 건물로, 지하 1층은 주택 3개호, 1층은 주택 2개호, 근린생활시설(사무소) 1개호, 2층은 주택 3개호, 3층은 주택 2개호로 이용 중입니다.
두 건물 모두 전기, 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 출입문 통제 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 이용계획 및 제한 상태
토지 기호(2)는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
토지 기호(4)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 사업지역 기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 한OOOOOO입니다.
토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.7. 상권 분석
본건이 위치한 대전 서구 갈마동 일대는 둔산신도시에 인접하여 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역입니다.
주변에 대전둔산중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.
갤러리아백화점, 롯데백화점 등 대형 상업 시설과 관공서가 밀집한 둔산동 중심 상권과도 인접해 있어, 다양한 편의시설 및 생활 인프라 이용이 용이합니다.
또한, 상가주택, 노변 점포 등이 있어 지역 소상권이 발달해 있으며, 다양한 근린생활시설(사무소) 및 주거용으로 활용 가능한 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
1.8. 생활 정보
건물은 철근콘크리트 구조로, 각각 2001년 및 1997년에 사용 승인되었습니다.
1층에는 근린생활시설(사무소)이 있어 일부 상가 운영이 가능하며, 다수의 주택(호실)이 있어 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
도시가스, 난방, 상하수도 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
임대 관계 미상: 토지 및 건물 모두 임대 관계가 불명확하여, 인수 후 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
제시외 건물 포함: 옥상에 위치한 제시외 건물(누다락 등)이 포함되어 있어, 관련 법규 검토 및 처리 방안 마련이 필요합니다.
내부 확인 일부 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 건물 내부 일부 확인이 불가능했던 점은, 예상치 못한 하자나 구조적 문제 발견 가능성을 내포합니다.
혐오시설 존재 여부: 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 공공 시설이나 대규모 집하시설 등 간접적인 영향을 줄 수 있는 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 대전의 중심 상권인 둔산동에 인접한 주상용 건물로, 우수한 입지 조건과 다양한 활용 가능성을 갖추고 있습니다.
교통이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 뛰어나며, 교육 시설(대전둔산중학교)과도 가깝습니다.
건물은 현재 주택 및 근린생활시설(사무소)로 이용되고 있어, 임대 수익 확보 및 자가 사용 모두 고려해볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함, 내부 확인 일부 불가 등의 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 잠재적 문제점을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.
1.11. 투자 포인트
우수한 입지: 대전 둔산 신도심에 인접하여 생활 편의성과 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
수익형 부동산: 다수의 주택과 근린생활시설을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 또는 활용 가치를 높일 수 있습니다.
향후 개발 가능성: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 해당하여, 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계