나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116942 [1] 대전광역시 서구 복수동 270-1 오량마을 마루미 109동 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경116942 [1] 대전광역시 서구 복수동 270-1 오량마을 마루미 109동 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2024타경116942 | 소재지: 대전광역시 서구 복수중로 30, 109동 11층1104호 (복수동,오량마을 마루미) | 감정가: 350,000,000원 | 최저가: 245,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경116942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경116942 (1)

소재지: 대전광역시 서구 복수동 270-1 오량마을 마루미 109동 11층 1104호

용도: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지 면적: 42.24㎡ (약 12.78평)

건물 면적: 76.74㎡ (약 23.21평)

토지 지분: 42.2418㎡ (약 12.78평)

건물 지분: 76.7407㎡ (약 23.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 제공된 정보 없음

아파트의 전용 면적은 76.74㎡ (약 23.21평)이며, 공급 면적은 별도 명시되지 않았으나 일반적으로 전용 면적보다 넓게 책정됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 서구 복수동에 위치한 오량마을 마루미 아파트 109동 11층 1104호입니다. '복수초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지, 학교, 유치원, 임야, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다. 단지 서측, 북측, 동측으로 포장도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있으나, 이에 대한 상세한 내용은 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

주변이 아파트 단지와 학교, 유치원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 일반적인 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 배후 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 2006년 9월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 17층 건물(해당 호수는 11층)에 위치한 아파트입니다. 내부에는 급탕, 급배수 등의 위생 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물의 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건이라는 특이사항은 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 이용 상태 등에 대한 정확한 파악이 어려웠다는 점은 인수 후 예상치 못한 문제 발생 가능성을 시사합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 여러 제한 사항(제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류/2류, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 중점경관관리구역 등)이 있으므로, 관련 법규를 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구의 준수한 입지에 위치한 아파트로, 주변 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 2006년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 편의 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 중복사건이라는 점과 현장 조사 시 내부 상태 파악의 한계, 다양한 토지이용계획 상 제한 사항 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 복수초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

교통 편의성: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 등 이동이 용이합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 주변 시세 변화에 따라 향후 가치 상승의 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

경매 접근성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계