나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503179 [2] 세종특별자치시 장군면 대교리 515-14 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503179 [2] 세종특별자치시 장군면 대교리 515-14 대지 경매

• 사건번호: 2025타경503179
• 주소: 세종특별자치시 장군면 대교리 515-14
• 용도: 대지

대전지방법원 경매8계 2025타경503179 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 515-14 | 감정가: 558,790,000원 | 최저가: 273,807,000원 | 용도: 대지

1. 대전지방법원 2025타경503179 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503179 (2)

소재지: 세종특별자치시 장군면 대교리 515-14

용도: 대지

감정가: 558,790,000원

토지면적: 321.00㎡ (약 97.10평)

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 소재하며, "대교3리 마을회관" 서측 또는 북서측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건은 나지 상태이거나 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며, 제시외 물건(창고, 조립식 간이창고, 울타리)은 제외되고 수목 1주(반송)는 포함되어 매각됩니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 상태

토지 면적은 321.00㎡ (약 97.10평)이며, 감정가는 558,790,000원입니다. 토지는 공히 사다리형이며, 기호 1 토지는 나지 상태이나 일부 경계상 인접 토지(515-35, 515-11번지)에 계단 통로 시설 일부가 소재하는 것으로 사료됩니다. 기호 2 토지는 대체로 나지 상태이나 일부 현황 도로로 이용 중이며, 제시외 물건(창고, 조립식 간이창고, 울타리)이 소재합니다. 본건 토지상 기타 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 인접 도로 및 접근성

기호 1 토지는 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다. 기호 2 토지는 북동측으로 1차선의 콘크리트 포장도로 등(일부 비포장 구간 포함)에 접해 있습니다. 다만, 기호 2 토지가 접한 도로는 인접지인 515-13번지(지목: 임야)에 설치된 사유 도로이므로, 해당 도로 이용을 위해서는 별도의 협의 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.5. 입지조건

본건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 위치하며, "대교3리 마을회관" 인근으로 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역입니다. 장군면 일대는 세종시의 도시화와 함께 개발이 진행되고 있으며, 서울-세종고속도로 계획 등 교통 인프라 개선 기대감이 높은 지역입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1~2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역에 지정되어 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 점은 향후 계획적인 개발 가능성을 시사하지만, 동시에 해당 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 낙찰 시 일반적으로 권리는 소멸되나, 등기사항전부증명서상 설정된 동일구의 근저당권설정보다 후순위로 설정된 지상권에 구애함이 없이 평가되었습니다. 이는 해당 지상권이 말소될 가능성이 높음을 시사하나, 경매 진행 시 반드시 말소 여부를 재확인해야 합니다. 제시외 건물(창고, 간이창고, 울타리)은 낙찰자에게 인수되지 않으며, 토지상의 수목 1주는 포함됩니다. 경계상 인접 토지에 설치된 계단 통로 시설의 일부가 소재하는 것으로 보이므로, 이에 대한 철거 등 별도의 절차 및 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 상권 및 생활정보

주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 소재하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 세종시 신도시와 인접해 있어, 상대적으로 넓은 범위의 상권 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 제시외 물건 및 특이사항

제시외 물건 중 ㉠ 창고(약 15㎡), ㉡ 조립식 간이창고(약 7.5㎡), ㉣ 울타리는 매각에서 제외됩니다. ㉢ 수목(반송 1주)은 포함됩니다. 본건 토지상 기타 수목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 기호 2 토지는 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며, 인접 사유 도로 이용 시 별도 협의 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 기호 1 토지 경계상 인접 토지에 설치된 계단 통로 시설의 일부가 소재하여 철거 등 별도 절차 및 비용 발생할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 기호 2 토지의 도로 접근성입니다. 인접한 사유 도로에 의존하고 있어, 해당 토지 소유주와의 원활한 협의가 이루어지지 않을 경우 토지 이용에 심각한 제약을 받을 수 있으며, 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 기호 1 토지 경계상의 계단 통로 시설 역시 별도의 법적 절차나 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 후순위 지상권의 인수 여부 및 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 용도지역 및 지구별 제한 사항으로 인해 개발 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

세종특별자치시 장군면 대교리에 위치한 본 토지는 계획관리지역 내 나지 또는 일부 도로로 이용 중인 토지입니다. 주변 환경은 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 세종시의 성장 잠재력과 함께 개발이 진행 중인 지역에 속합니다. 그러나 인접 사유 도로에 대한 의존성과 경계상 시설물 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 제반 사항을 고려하여 적절한 가격에 취득한다면 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

세종시라는 입지적 강점과 계획관리지역이라는 잠재적 개발 가능성을 가지고 있습니다. 주변 주택 및 근린생활시설과의 혼재는 향후 지역 활성화 시 투자 가치를 높일 수 있습니다. 도로 이용권 확보 및 경계 시설물 관련 문제 해결이 투자 성공의 핵심 열쇠가 될 것입니다. 이러한 리스크를 감안한 합리적인 가격 산정이 이루어진다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계