나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503383 [2] 세종특별자치시 아름동 1333 세종조이1 1동 1층105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503383 [2] 세종특별자치시 아름동 1333 세종조이1 1동 1층105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경503383 | 소재지: 세종특별자치시 아름서1길 23 세종조이1, 1동 1층105호 | 감정가: 526,000,000원 | 최저가: 257,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503383 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503383 (2)

소재지: 세종특별자치시 아름동 1333 세종조이1 1동 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 526,000,000원

토지면적: 12.23㎡ (약 3.70평)

토지지분: 12.231㎡ (약 3.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.07㎡ (약 11.51평)

건물지분: 38.07㎡ (약 11.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 현황 104호와 105호 내부 벽체를 터서 하나의 음식점(상호: 오늘은 불닭&닭발)으로 이용하고 있음.

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 아름동 '아름동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 공공시설, 학교 등이 혼합된 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 잘 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 간선도로와 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측과 남측으로는 폭 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매로, 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본건은 현재 임차인이 점유하며 상가로 사용 중이므로, 임차인의 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 등 상세 권리 관계 및 인수 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 임대차 계약서, 배당표 등을 통해 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 아름동은 세종시의 계획된 도시 지역으로, 배후에 다수의 아파트 단지와 행정복지센터, 학교 등 공공시설이 밀집해 있어 안정적인 유동인구와 소비 수요를 확보할 수 있는 상업 지역입니다. 현재 104호와 105호가 합쳐져 '오늘은 불닭&닭발'이라는 상호로 음식점으로 운영되고 있어, 해당 업종의 경쟁력과 수익성을 입증하고 있습니다. 이는 향후 동일하거나 유사한 업종으로의 재창업 또는 임대 시 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 아름동행정복지센터를 비롯하여 각종 생활 편의시설과 공공기관이 자리하고 있습니다. 다양한 규모의 아파트 단지들이 밀집해 있어 주민들의 이용이 활발한 지역입니다. 교육 환경으로는 인근 학교들이 있어 학군 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 또한, 주변으로 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 두 개 호실(104호, 105호)을 벽체를 터서 하나의 공간으로 사용 중인 점입니다. 이는 추후 분리하여 사용하고자 할 경우 내부 철거 및 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 운영 중인 임차인과의 관계, 임대차 계약 조건, 보증금 회수, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 세종시의 개발 계획 및 부동산 시장 변동성 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 주요 지역에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 현재 성공적으로 운영 중인 음식점이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 두 개 호실을 합쳐서 사용하고 있는 점과 임차인 명도 관련 사항은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다. 입지적 강점과 현재 상권의 활성화 정도를 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시 신도시 핵심 지역에 위치한 상가 건물로, 풍부한 배후 수요와 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

* 현재 성업 중인 음식점 운영 사례는 향후 임대 수익 또는 직접 운영 시 긍정적인 신호입니다.

* 아름동행정복지센터, 학교, 아파트 단지 등 생활 편의시설이 집약되어 있어 상권의 안정성이 높습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 향후 다양한 활용 방안 모색이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계