나이스옥션 법원경매 제주 2025타경2107 [1] 제주특별자치도 제주시 이호일동 1927-6 백록휴레스트이호2차 에이동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경2107 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 이호일동 1927-6 백록휴레스트이호2차 에이동 1층102호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 235,000,000원

* 토지면적: 103.69㎡ (약 31.36평)

* 건물면적 (전용면적): 58.46㎡ (약 17.68평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 노

2. 입지조건

* 이호일동은 제주 서부권에 위치하며, 제주시 도심과 약 6km 거리에 있어 접근성이 좋습니다.

* 해안 도로와 인접해 있어 바다를 조망하며 산책하기 좋으며, 이호테우해변과 말 모양 등대가 있어 상징적인 관광 명소로 자리 잡고 있습니다.

* 제주국제공항과도 가까워(차량 약 10분 거리) 이용이 편리합니다.

* 주변 환경은 주택가와 농지가 혼재된 형태로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을4 근저당권 (노인상, 234,000,000원, 2025-10-13)

* 매각으로 인한 소멸: 을4 근저당권 및 그 이후의 권리들은 모두 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 특별한 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 임차인 현황 관련 주의사항: 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유자가 있는지, 보증금 외의 다른 부담이 있는지 등에 대한 현장 확인은 필수적입니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 이호일동은 주로 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

* 단지 주변으로 기본적인 생활 편의시설(소규모 상가, 마트 등)이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

* 제주시 시내권이 인접해 있어 다양한 상업, 문화, 행정시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

* 주변 교통

* 이호일동은 구 일주도로 및 해안도로와 인접해 있어 차량 이동이 편리합니다.

* 제주시 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 특히 급행 및 간선, 지선 버스 노선이 운행되어 제주 시내외 이동이 편리합니다.

* 주변 교육시설

* 이호초등학교, 제주서중학교 등 도보 또는 차량으로 통학 가능한 거리에 위치합니다.

* 인근 지역(노형동 등)에는 다양한 학원들이 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설

* 단지 인근에 편의점, 마트 등 기본적인 편의시설이 있습니다.

* 이호테우해변과 인접하여 여름철 해수욕 및 해양 레저 활동을 즐길 수 있습니다.

* 제주 시내권과의 접근성이 좋아 병원, 관공서, 문화시설 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 상태

* 본 건물은 2017년 준공으로 비교적 신축에 해당하나, 정확한 건물 상태 및 유지보수 필요 여부는 현장 확인이 필요합니다.

* 혐오시설

* 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설(폐기물 처리 시설, 정신병원 등)은 확인되지 않았습니다.

* 기타

* 제공된 정보에는 '특이사항', '주의사항', '특수물건정보'가 비어 있습니다. 경매 물건의 특성상 숨겨진 권리나 점유 문제 등이 발생할 수 있으므로, 철저한 현장 조사를 통해 발생 가능한 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

* 과거 이호유원지 개발 사업이 좌초되면서 일부 지역의 난개발 및 방치된 구역에 대한 우려가 있었으나, 본 물건과는 직접적인 관련이 없어 보입니다.

7. 종합 의견

* 본 건은 제주특별자치도 제주시 이호일동에 위치한 다세대주택으로, 명확한 권리관계와 인수되는 권리가 없어 안전하게 경매 절차를 진행할 수 있는 물건입니다.

* 제주공항 및 시내 접근성이 우수하며, 해변 인근이라는 지리적 이점 또한 보유하고 있습니다.

* 최근 매매 사례 및 감정가와 유사한 수준의 거래가 이루어진 점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 등기부등본상 모든 권리(근저당, 압류 등)가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리만을 인수하게 됩니다.

* 임차인 인수 부담금이 없어 명도 관련 위험이 적으며, 명도 소요 기간을 단축할 수 있습니다.

* 백록휴레스트이호2차 단지 내 유사 면적 물건의 최근 매매 가격이 감정가와 유사하거나 높게 형성되어 있어, 시세 차익 및 안정적인 보유 가치를 기대할 수 있습니다.

* 이호일동은 제주공항 및 제주시 생활권과의 접근성이 뛰어나면서도 해변 인근의 쾌적한 주거 환경을 제공하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 235,000,000원

* 최근 유사 물건 매매가: 235,000,000원 ~ 239,000,000원 (2025년 2월)

* 종합적인 시세 분석 및 본건의 입지, 권리 관계 등을 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 감정가 수준에서 약간 상향된 240,000,000원 ~ 250,000,000원 범위로 예상됩니다.

* 보수적으로 접근한다면 감정가인 235,000,000원부터 시작하여, 적극적인 취득을 원할 경우 245,000,000원 내외로 입찰하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.