나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51800 [1] 전라남도 무안군 현경면 수양리 43 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산감정 · 평가일 2026.01.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 현경면 수양리 석북마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐.

교통상황

근거리에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

사다리형에 가까운 평지, 전

인접 도로상태

북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

전

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현황: 전 - 본건과 인접 필지(수양리 65-24) 경계에 둠벙(웅덩이)이 소재함. - 물펌프 및 선박모형 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가외함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
일부 지상에 물펌프 및 선박모형이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘전’임
인접 필지(수양리 65-24) 경계에 둠벙(웅덩이)이 소재함
'전봇대' 수개가 일부 경계에 걸리는 듯하나 정확한 지적경계에 대해서는 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51800 (1)

경매 구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 문OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 현경면 수양리 43

용도: 답 (현황: 전)

토지면적: 2524.00㎡ (약 763.46평)

건물면적: 0㎡

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정가

감정가: 67,138,400원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 전라남도 무안군 현경면 수양리 석북마을회관 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지(전, 답) 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

근거리에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

물건지 북측으로는 세로(가)에 접해 있어 차량 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 경매 종류

본건은 토지 매각이며, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 총 채권액

말소기준권리는 2001년 11월 21일 접수된 '2번김정애지분가압류 (무안농업협동조합)'입니다.

등기부채권 총액은 320,892,114원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. (제공된 정보상 임차인 현황은 상세히 기재되어 있지 않습니다.)

3.4. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 지역의 주된 산업은 농업 및 수산업으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 기반 시설

본 물건지 인근에는 버스 승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

공유물분할을 위한 경매이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 매각결정기일까지 미제출 시 낙찰자의 보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 공부상 지목 vs 현황

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다. 이는 공부와 현황이 불일치하므로, 이용 및 등기 관련하여 주의가 필요합니다.

6.3. 현황 지상물 및 경계 관련

* 일부 지상에 물펌프 및 선박 모형이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

* 인접 필지(수양리 65-24) 경계에 둠벙(웅덩이)이 소재하고 있습니다.

* '전봇대' 수개가 일부 경계에 걸리는 듯하나, 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

6.4. 주변 환경 관련

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 물건지 주변은 주로 농경지로 이용되고 있으며, 주거 시설과 함께 자연 경관을 갖춘 지역입니다.

지역적으로 악취를 유발하는 시설에 대한 주민 민원이 발생하고 있으나, 검색된 정보상 본 물건지와의 직접적인 관련성이나 인접성은 명확하지 않습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 총평

본 물건은 전라남도 무안군 현경면의 농경지로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되는 토지입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 일부 지상 물건 및 경계에 대한 확인이 필요한 사항입니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있으나, 주위 환경은 농경지가 주를 이룹니다.

8. 투자 포인트

8.1. 고려 사항

* 공유물 분할 경매의 특성상, 공유자 간의 협의를 통해 유리한 조건으로 소유권을 취득할 수 있는 가능성을 탐색할 수 있습니다.

* 농지로서의 기본적인 가치 외에, 장기적인 지역 개발 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.

* 감정평가액 대비 주변 시세 및 실제 활용 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 불가 사유

본 보고서 작성 시점에서는 정확한 예상 입찰가 산정을 위한 충분한 시장 정보 및 유사 물건의 실거래가, 낙찰가율 등의 정보가 부족합니다. 따라서 전문가와 상담하거나 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.