나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34754 [1] 전라남도 담양군 담양읍 향교리 195-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 담양읍 향교리 소재 '남도대학' 서측 인근에 위치하며, 주위는 남도대학, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 담양읍 시내권으로 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지의 주거나지임.

인접 도로상태

약 1.5~2 m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호) <문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,역사문화환경보존지역 (남산리오층석탑 보물506호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(담양 향교 지방유형문화재103호) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,개발촉진지구(2014-12-01) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경34754 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 현황 (토지)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 향교리 195-2

용도: 대지

매각대상: 토지 일부 지분 매각

토지면적: 235.00㎡ (약 71.11평)

토지 지분: 6.533㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 4,172,670원

감정평가서 요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 전라남도 담양군 담양읍 향교리 소재 '남도대학' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 남도대학, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 담양읍 시내권으로 교통사정은 보통입니다.

약 1.5~2m 정도의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 특성 및 이용계획

토지는 사다리형 완경사지의 주거지입니다.

토지이용계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(객사리석당간, 남산리오층석탑, 담양 관방제림, 담양 향교 등 다수), 개발촉진지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 및 권리관계

토지 등기부상 소유권 변동 이력이 확인됩니다.

최초 소유권은 황용연 씨에게 1981년 6월 3일 이전되었으며, 이후 2018년 4월 19일 이공순 외 10명에게 상속으로 소유권이 이전되었습니다.

3.2. 채권자 및 채무액 (말소기준권리 확인)

본건은 신용보증기금이 채권자인 부동산강제경매 사건입니다.

등기부상 말소기준권리는 2026년 1월 2일 접수된 신용보증기금의 2번 황귀주 지분강제경매(권리금액 64,544,669원)입니다.

광주지방법원의 강제경매개시결정(2025타경34754) 등기부채권 총액은 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 보고서상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

명시된 임차인은 없으나, 실제 점유자가 있을 수 있으므로 현장 조사가 필요합니다.

3.4. 매각 후 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

따라서, 본건 매각 이후에도 지상권 등기된 권리는 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 분석

본건은 담양읍의 주거지역으로, 남도대학 및 근린생활시설, 주택 등이 혼재하고 있어 안정적인 생활권이 형성되어 있습니다.

교육시설(남도대학)이 인접해 있어 관련 수요가 있을 수 있습니다.

4.2. 개발 잠재력 및 규제

제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률의 제한이 있으나, 주거지로서의 기본적인 개발 가능성은 있습니다.

다수의 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 있어 문화재 관련 규제를 받게 됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 교육 환경

* 담양읍 시내권에 위치하여 기본적인 금융, 상업, 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

* 남도대학이 인근에 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

* 일반적으로 주거 지역 내에는 소규모 상점, 마트, 식당 등이 분포합니다.

5.2. 기타 생활 관련 정보

담양군 특성상 자연 친화적인 환경을 일부 포함할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 및 공유자 우선매수권

본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건이므로, 공유자와의 관계 형성이 중요합니다.

특히, 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있으므로, 입찰 전에 공유자들의 의사를 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

6.2. 미소멸 권리 (지상권)

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 낙찰자는 해당 권리를 그대로 인수해야 합니다. 이는 물건의 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 법적 및 지역 규제

역사문화환경보존지역 등 다수의 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 건축 또는 토지 활용에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 담양읍 주거지역 내 토지 지분 매각 건으로, 남도대학 인근에 위치하여 생활 편의성은 보통입니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권 제한, 미소멸 지상권 등 복합적인 권리 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 시 각별한 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 담양읍 지역의 지분 토지로서, 향후 공유자 합의 또는 지분 처분 시 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 기본적인 주거지로서의 기능과 인근 대학의 수요를 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 4,172,670원 (토지 전체 기준)입니다.

본 물건은 토지 지분 매각이므로, 전체 가치 대비 지분 비율(약 2.78%)을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 이러한 물건은 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 입찰이 이루어질 수 있으나, 본건의 복잡한 권리 관계(미소멸 지상권, 공유자 우선매수권)를 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석 후, 법률 전문가와 상담하여 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.