나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경30002 [1] 전북특별자치도 정읍시 태인면 오류리 724 양어장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한택감정 · 평가일 2026.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 오류리 소재 "과학마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.

형태 및 이용상태

■ 기호 1, 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 양어장 부지로 이용중입니다. ■ 기호 3)은 삼각형의 토지로서, 조사일 현재 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

■ 기호 1, 2)는 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다. ■ 기호 3)은 대상토지를 소폭의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3)은 농림지역 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지"와 같이 소유자 및 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1. -양어장으로 목록2와 경계없이 이용중
3. 목록2- 양어장으로 목록1과 경계없이 이용중, 수전설비
(200㎾)와 제시외 건물은 매각에서 제외 (제시외 건물로 인하여 토지 소유권 행사 제한시 단가는 40,000/㎡원임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2026타경30002 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 태인면 오류리 724

용도: 양어장

감정가: 157,084,000원

토지면적: 3578.00㎡ (약 1082.4평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고창군수산업협동조합

1.1. 입지조건

* 주위환경: 대상 토지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 오류리 소재 "과학마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 자연취락과 농경지 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역), 농업진흥구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고:

* 토지 등기부 요약:

* 소유권이전: 송해섭 (1990-08-30), 김동민 (2015-05-04), 김윤 (2017-09-07)

* 근저당: 고창군수산업협동조합 (2017-09-07, 111,800,000원) - 말소기준권리

* 근저당 일부이전: 농업협동조합중앙회 (2025-08-28, 말소)

* 가압류: 농업협동조합중앙회 (2025-05-07, 134,248,825원, 말소)

* 임의경매: 고창군수산업협동조합 (2026-01-06, 말소)

* 지상권설정: 고창군수산업협동조합 (2017-09-07, 말소)

* 등기부채권 총액: 246,048,825원

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 자연 취락 및 농경지가 주를 이루고 있어, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 지역은 농촌 특성상 편의시설 및 교육, 의료 시설 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 정읍시 중심지까지 차량으로 약 15분 거리에 있어, 주요 생활 편의 시설은 해당 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 가능성: 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이 중요한 리스크 요인입니다. 토지 소유권 행사에 제한이 발생할 경우, 토지 단가가 40,000원/㎡로 조정될 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 시설: 수전설비(200㎾)와 제시외 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 이들로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

* 일괄매각 문구: 주의사항 및 물건명세서에 '일괄매각'이라는 문구가 있으나, 매각 대상은 '토지매각'으로 명시되어 있어 혼동의 여지가 있습니다. 이는 현장 확인 및 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 태인면 오류리에 소재한 양어장 용도의 토지입니다. 감정가는 157,084,000원이며, 토지만 매각 대상입니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 한적한 편이나, 매각 제외 물건으로 인한 법정지상권 성립 가능성이라는 중대한 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 토지 소유권 행사에 제약이 발생할 경우, 실질적인 토지 가치 하락으로 이어질 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 양어장 부지 활용: 현재 양어장으로 이용 중인 토지이므로, 관련 업종 종사자에게는 기존 시설을 활용할 수 있다는 이점이 있습니다.

* 농촌 지역 토지: 농업진흥구역이나 농림지역의 특성을 이해하고, 향후 농업 관련 개발이나 전원생활 부지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가 157,084,000원을 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 등 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 고려하여, 해당 리스크를 감안한 합리적인 수준에서 입찰가를 결정해야 합니다. 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 분석 후 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.