나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21123 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 산157-2 과수원 경매
경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 산157-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21123(마산지원 경매4계). 감정가 707,724,700원, 최저가 346,785,000원. 매각기일은 2026-10-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 '현동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 임야 등이 소재하는 근교농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
평가대상 토지(1~9)의 일부에는 차량접근이 가능하고, 여타 토지는 접근이 불가능하나, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2) 토지 : 남서측 하향 완경사 지대의 부정형의 토지로서 임야로 이용중임. 일련번호(3~9) 토지 : 남서측 하향 완경사 지대의 부정형, 사다리형의 토지로서'묘지 및 임야'로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,3~9) 토지 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2) 토지 : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비 개설된 폭 약 6m 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(2)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 일련번호(3)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(4)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(5)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(6,8)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(7)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호(9)토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
일련번호(1~9) 토지상에 경계를 알수 없는 지상에 단풍나무, 소나무, 동백나무 등과 분묘 등이 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미침.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
실지조사일 현재 임대관계 및 기타는 이해관계인 부재로 미상임.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 수목 (1-1) 매각 포함
- 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 1번, 2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 입찰보증금 몰수됨)
- 목록 1,2번 토지는 공부상 '과수원'이나 현황 대부분 '임야' 상태이며, 지상에 분묘 2기가 각 소재하는 것으로 보이며 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
- 목록 3~9번 현황 '임야' 상태이며, 목록 3번 지상에 분묘 1기, 목록 4번 지상에 분묘 2기, 목록 5번 지상에 분묘 2기, 목록 6번 지상에 분묘 1기, 목록 7번 지상에 분묘 1기, 목록 8번 지상에 분묘 2기, 목록 9번 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조 바람(분묘기지권 성립 여부 불분명).
- 목록 1~9번 토지는 대부분 '맹지' 상태로 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.
