나이스옥션 법원경매 서산 2025타경52083 [1] 충청남도 서산시 수석동 238 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 수석동 소재 ‘수석산업단지’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 농경지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2~4) : 3필 일단의 대체로 부정형 평지로서, 현황 '상업용 건부지(숙박시설)'로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(2~4) : 본건 북서측으로 현황 노폭 약 6m 내외, 남측으로 현황 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2~4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

1) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(전나무, 소나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(수변전설비 및 관정)이 소재하고 있으나, 분리 매각 및 독립적 사용이 곤란한 부합물로 판단되어 그가치를 기호(1) 주건물 감정평가시 고려하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 지1층~지상5층 건으로서, (사용승인일 : 2004.03.02) 외 벽 : 석재 타일 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 알류미늄 샤시창호임.

이용상태

기호(1) : 숙박시설 및 단독주택으로 이용 중임. - 지1층 : 보일러실 등 - 1층 : 로비 및 숙박시설 등(7개호) - 2~4층 : 숙박시설 등(각 층 8개호) - 5층 : 숙박시설 및 단독주택 등(7개호)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, CCTV, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

1) 본건 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(전나무, 소나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(수변전설비 및 관정)이 소재하고 있으나, 분리 매각 및 독립적 사용이 곤란한 부합물로 판단되어 그가치를 기호(1) 주건물 감정평가시 고려하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물등(㉠㉡㉢㉣) 매각에 포함.
-제시외 수목(㉤) 매각 포함.
-제시외 관정 및 수변전설비 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 서산지원 2025타경52083 (1)

소재지: 충청남도 서산시 수석동 238

용도: 숙박시설

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 2,643,271,740원

토지면적: 1858.00㎡ (약 562.05평)

건물면적: 1509.06㎡ (약 456.79평)

제시외 건물면적: 264.86㎡ (약 80.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 지1층~지상5층

사용승인일: 2004년 03월 02일

건물 이용 현황: 숙박시설 및 단독주택 (지1층: 보일러실 등, 1층: 로비 및 숙박시설 7개호, 2~4층: 숙박시설 각 8개호, 5층: 숙박시설 및 단독주택 7개호)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 서산시 수석동 소재 '수석산업단지' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

본건 토지는 북서측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

말소기준권리: 대전지방법원 서산지원의 강제경매개시결정 (2025타경52083, 채권자: 박종기, 접수일자: 2025-12-30) 입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보상 지상권으로 기재되어 있으나, 별도 내용이 없어 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액: 0원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 물건이 소재한 수석동 일대는 수석산업단지와 인근 국도변을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼재된 지역입니다. 산업단지 근로자를 배후 수요로 확보할 수 있으며, 지역 내 상업 활동 또한 이루어지고 있습니다.

4.2. 시설 용도

건축물대장상 주요 용도는 숙박시설로 표기되어 있으며, 현재도 숙박시설 및 일부 단독주택으로 이용 중에 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

* 서산시 수석동 일대는 국도변에 위치하며, 주변에 농경지와 산지가 혼재되어 있습니다.

* 인근 수석산업단지(2, 4, 7, 8)는 자동차 부품, 석유화학 등 다양한 산업이 발달하고 있어 관련 근로자 및 기업의 배후 수요가 예상됩니다.

* 서산시는 자원회수시설(소각장)을 복합문화공간으로 조성하여 전망대, 슬라이드, 찜질방, 물놀이 시설 등을 운영하고 있습니다(5, 9, 11, 12). 이는 지역 주민들의 여가 및 교육 공간으로 활용되고 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 적습니다.

* 외부 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(200m 일부 제한: 모든 축종 불가)에 해당됩니다. 이는 향후 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 제시외 물건 관련 사항

제시외 건물(㉠~㉣), 수목, 관정 및 수변전설비가 매각에 포함되어 있습니다. 이러한 물건들로 인해 토지 소유권 행사에 제한이 발생할 경우, 이해관계인은 이를 충분히 인지해야 합니다.

6.3. 건물 노후화

건물 사용승인일이 2004년으로, 20년 이상 경과하였습니다. 향후 시설 유지보수 및 리모델링 등에 대한 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.4. 미상 임대 관계

임대관계가 미상으로, 실제 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다. 다만, 인수할 보증금 합계는 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서산시 수석동에 위치한 숙박시설로, 수석산업단지 인근의 입지적 이점을 가지고 있습니다. 국도변에 접해 있어 접근성이 양호하며, 주변 산업단지 근로자 등을 잠재적 수요층으로 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 대상에 제시외 물건까지 포함되어 있어 자산 가치가 추가적으로 고려될 수 있습니다. 그러나 자연녹지지역이라는 토지 이용 규제와 건물의 노후화, 미상의 임대 관계 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 수석산업단지 인근에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 수요층 확보 가능성이 있습니다.

* 부가 가치: 매각에 포함된 제시외 건물, 수목, 관정 및 수변전설비는 추가적인 자산 가치 또는 활용 방안을 제공할 수 있습니다.

* 활용도: 숙박시설로서 지역 내 관광객 또는 산업단지 관련 종사자 대상 영업이 가능하며, 향후 용도 변경 가능성도 모색해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 2,643,271,740원

본 물건은 인수할 보증금(0원)이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 주변 유사 물건 시세, 본건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 수익성 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.