나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600020 [1] 대전광역시 서구 변동 58-2 탑스빌 9층907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕암 · 평가일 2026.01.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아 파트, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 제9층 제907호로서, 외 벽: 몰탈위페인트마감 등 내 벽: 벽지도매 및 타일 등 마감 창 호: 샷시 창호 마감 등

이용상태

공동주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 인접 필지와 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(변동58-2번지 주거복합건축물) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-03)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600020 (1)

소재지: 대전광역시 서구 변동 58-2 탑스빌 9층907호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 68,000,000원

토지면적: 9.57㎡ (약 2.89평)

건물면적: 32.82㎡ (약 9.93평) (전용면적)

건물총면적: 7872.06㎡ (약 2381.5평)

토지총면적: 1393.4㎡ (약 421.5평)

건폐율: 72.69%

용적률: 481.37%

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건축년도: 2012년 11월 16일 사용승인

2. 입지조건

위치: 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동중학교" 남동측 근거리에 위치함.

주위환경: 본건 주위는 아파트, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있음. [cite: 본문]

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. [cite: 본문]

도로: 본건은 서측 및 동측으로 각각 포장도로에 접하여 차량 통행이 원활함. [cite: 본문]

주변개발: 도마·변동 일대는 대규모 재개발 및 도시정비사업이 활발히 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됨.

주변교육시설: 대전변동중학교가 인접해 있으며, 대전 지역 학군이 비교적 우수한 편으로 알려져 있음.

주변편의시설: 아파트, 오피스텔, 근린상가가 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. [cite: 본문]

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 4월 30일 한국주택금융공사 근저당권 (을7)

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리인 근저당권 및 이에 준하는 모든 권리, 채권 (후순위 근저당, 임의경매, 압류 등)은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

매각으로 인수되는 권리: 별도로 인수되는 권리 사항은 보고서상 명시되어 있지 않음.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 유효 임차인은 없음.

등기부채권 총액: 44,000,000원 (한국주택금융공사 근저당 설정액 기준) [cite: 본문]

4. 상권분석

지역지구: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(변동58-2번지 주거복합건축물), 소로2류, 소로3류로 지정되어 있음. [cite: 본문]

기타규제: 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 주거 용도에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단됨. [cite: 본문]

상권특성: 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 상업지구 내 주거지로서의 안정적인 수요가 예상됨. 또한, 지속적인 도시 개발 및 정비사업으로 인해 미래 가치 상승 잠재력이 있음.

5. 생활정보

건물구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 제9층 제907호로 구성되어 있음. [cite: 본문]

이용상태: 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있음. [cite: 본문]

설비내역: 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 등 기본적인 설비가 완비되어 있음. [cite: 본문]

주변시설: 인근에 대전변동중학교가 위치하고 있으며, 도마·변동 일대의 재개발 계획에 따라 향후 교육 및 생활 편의시설 개선이 기대됨.

6. 잠재적 리스크

권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 인수할 권리 부담은 없을 것으로 판단됨.

건축물상태: 제시외 건물은 없는 것으로 확인됨.

주변환경: 인근 서구 변동 43-22번지에 협회환경(주)이라는 폐기물 처리 관련 업체가 소재하는 것으로 확인되었으나, 본건과의 정확한 거리 및 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요함.

토지이용규제: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 일부 토지이용 규제가 존재하나, 일반적인 주거 목적에는 큰 지장이 없을 것으로 사료됨. [cite: 본문]

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 변동 지역에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 법적 부담이 없을 것으로 예상됩니다. 도마·변동 일대의 활발한 재개발 및 도시정비사업은 향후 본 물건의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적 또한 고려해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

명확한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전하고 깨끗한 권리 승계가 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 도마·변동 일대의 대규모 도시정비사업으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.

우수한 생활 환경: 대전변동중학교 인접 및 상업지구 내 위치로 편리한 주거 생활이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 현장 조사 결과, 향후 시장 전망 등에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 검색된 자료에 따르면 유사 규모의 물건들이 1억 3천만원 이상에서 실거래된 사례가 있습니다. 본건의 감정평가액은 68,000,000원이지만, 이는 현재 시장가와 큰 차이를 보일 수 있으므로, 정확한 시세 조사를 통한 합리적인 입찰가 산정이 필수적입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 본건 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.