나이스옥션 법원경매 충주 2026타경30001 [1] 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 102동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주변환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 건물내의 제9층 제902호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시창호 마감임

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 · 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 20미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2025-08-29)(충주기업도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-24)(중앙탑고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2026타경30001 (1)

소재지: 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696, 신우희가로아파트 102동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 1억 6천 6백만원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (구체적인 채권자 정보는 명시되지 않음)

특이사항: 공동담보 물건

1.1. 건물 및 토지 정보

* 토지 면적: 49.27㎡ (약 14.9평)

* 건물 면적 (전용 면적): 59.83㎡ (약 18.1평)

* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.2. 건물 상세 정보

* 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 3층, 지상 17층 건물 내 9층 902호

* 사용승인일: 2018년 1월 15일

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 신우희가로 아파트

* 건축년도: 2018년 (사용승인일 기준)

* 총 동수: 11개동

* 총 세대수: 741세대

* 최고층/최저층: 20층 / 3층 (단지 기준, 해당 동은 17층)

* 주차대수: 총 160대 (단지 기준)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

* 전기차 충전기: 지상 2대, 지하 14대

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "중앙탑중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하여 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 주변 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 충주기업도시 지구단위계획구역에 속합니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 이 외에 가축사육제한구역, 중앙탑중학교, 충주중앙탑초등학교, 중앙탑고등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당권 (2018년 1월 17일 접수)

* 등기부상 채권 총액: 약 1억 5천 4백 15만원 (을1: 6,216만원, 갑2: 106,624,843원)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 91,990,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2019년 7월 23일

* 확정일자: 2023년 6월 22일

* 배당신고일자: 2024년 1월 24일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

4. 상권분석

* 주변 편의시설: 본건 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 혐오시설 정보: 제공된 자료 및 일반적인 주변 환경 분석 상, 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

5. 생활정보

* 단지 내 편의시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 주변 교육 시설: 중앙탑중학교, 충주중앙탑초등학교, 중앙탑고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 주변 녹지 및 공원: 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 물건은 공동담보로 진행되므로, 다른 담보 물건의 매각 진행 결과에 따라 예상치 못한 변동성이 발생할 수 있습니다.

* 임차인 명도: 비록 대항력이 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 소요될 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 중앙탑면의 신축급 아파트로, 준수한 입지 조건과 단지 내 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 및 교육 환경 또한 양호하며, 최근 실거래가 대비 감정가가 다소 높게 형성된 것으로 보입니다. 권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리 부담은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 명도 관련 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2018년 준공으로 비교적 신축에 속하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 양호한 입지: 학교, 공원, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

* 저평가 가능성: 최근 실거래가와 감정가의 격차를 고려할 때, 적절한 입찰가를 통해 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 안정적인 권리관계: 낙찰 시 인수하는 권리가 없어 권리 분석상 안전합니다.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 면적의 아파트 거래가는 1억 4천만원 ~ 1억 5천만원 선에서 형성되어 있습니다. 감정가는 1억 6천 6백만원으로, 이는 최근 시세보다 높은 수준입니다. 따라서, 최근 실거래가를 기준으로 보수적인 접근을 한다면, 1억 5천만원 ~ 1억 5천 5백만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 본 물건은 인수 보증금이 없어 낙찰가 결정 시 추가 비용 부담은 없습니다.

본 물건의 시세 분석 및 잠재적 가치를 고려하여, 1억 5천 2백만원을 예상 입찰가로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.