나이스옥션 법원경매 청주 2025타경6052 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 10층1020호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 오송읍 연제리 소재 "오송고등학교" 북동측 인근 일반상업지역 내에 위치하며, 인근으로 동유형의 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근으로 버스정류장 및 근거리로 오송역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건 내 제10층 제1020호 및 제6층 제620호로서, (사용승인일 : 2017.03.17.) 외 부 : 석재 붙임 마감 등, 내 부 : 벽지바름 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

숙박시설(호텔)로 이용 중임.

설비내역

공용의 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80%이하, 용적률 1000%이하, 건축한계선 도로변1~2m), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

공부와의 차이

본건 명칭은 공부상 '밸류호텔월드와이드세종시티'로 기재되어 있으나, 현황 '세종시티오송호텔'이라는 명칭으로 운영 중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 분양형 호텔로서 개인이 객실을 소유하고 운영전문업체를 통해 경영하고 있는 것으로 조사된 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람.

물건 비고

호텔객실로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건 번호: 청주지방법원 2025타경6052 (1)

* 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 밸류호텔월드와이드세종시티 10층 1020호 (도로명주소: 충청북도 청주시 흥덕구 오송생명로 178)

* 용도: 숙박시설 (호텔)

* 건물 개요: 철근콘크리트구조, 지하 3층, 지상 15층 건물 내 10층 1020호. 2017년 3월 17일 사용승인. 총 358호실 규모.

* 감정가: 1억 5,100만 원

* 토지 면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

* 건물 면적 (전용 면적): 30.80㎡ (약 9.32평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 특이사항: 공동 담보 물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 "오송고등학교" 북동측 인근 일반상업지역 내에 위치합니다. 인근으로 동유형의 숙박시설 및 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건 인근으로 버스정류장이 소재하며, 근거리에는 오송역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 상태: 본건 북동측으로 노폭 약 35미터의 포장도로, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 5미터의 보행자 전용도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

* 토지 이용 계획: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 1000% 이하)에 해당하며, 오송생명과학단지 지구단위계획구역 내에 위치합니다. 또한, 대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m), 특수도로(보행자전용도로)와 접하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 국가산업단지(오송생명과학단지)에 속합니다.

1.2. 권리분석

* 인수되는 권리 유무: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 말소기준권리는 청천농업협동조합의 근저당권입니다.

* 임차인 현황:

* 상호: 오송H호텔세종시티

* 보증금: 0원

* 차임: 540,000원

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 명도 대상이 될 수 있습니다.

* 등기부 권리 요약: 등기부상 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 다수의 근저당권 및 임의 경매 개시 등기가 확인됩니다. 해당 경매로 인해 등기부상의 모든 권리는 말소될 예정입니다. 총 등기부채권액은 2억 4,200만 원입니다.

1.3. 상권분석

* 지역적 특성: 본건은 일반상업지역 내에 위치하며, 인근에 오송생명과학단지가 조성되어 있어 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 숙박 및 근린생활시설 수요가 존재합니다.

* 잠재적 수요: 오송생명과학단지는 지속적으로 개발 및 확장이 이루어지고 있어, 해당 단지의 성장과 함께 숙박 시설에 대한 수요 증가가 기대됩니다.

* 현재 운영 현황: 공부상 명칭은 "밸류호텔월드와이드세종시티"이나, 현황은 "세종시티오송호텔"이라는 명칭으로 운영 중인 것으로 조사되었습니다. 본건은 분양형 호텔로서, 다수의 개인이 객실을 소유하고 전문 운영업체를 통해 경영되고 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설 접근성: 본건이 속한 건물 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통시설 접근성: 인근 버스정류장과 근거리의 오송역을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

* 주변 주요 시설: 오송고등학교가 인접해 있으며, 오송생명과학단지와 같은 주요 산업단지가 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분양형 호텔의 소유 및 운영 구조: 본건은 분양형 호텔로서, 개별 소유주들이 존재하고 전문 운영업체에 위탁하여 관리하는 방식은 소유권 행사, 관리비 납부, 수익 배분 등에서 복잡성을 야기할 수 있습니다. 경매 입찰 시 이러한 구조에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

* 공부상 명칭과 실제 운영 명칭의 차이: 공부상의 명칭과 현재 운영되는 명칭이 달라 혼란을 야기할 수 있으나, 이는 본건 호실 자체의 권리 관계나 물리적 상태에 직접적인 영향을 미치는 문제는 아닐 것으로 판단됩니다.

* 현재 호텔 운영 상태에 따른 공실 및 명도 위험: 현재 호텔 객실로 이용 중이나, 경매 절차 진행 및 낙찰자의 운영 계획에 따라 향후 공실 발생 또는 기존 운영 주체와의 명도 과정에서 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 오송읍에 위치한 분양형 호텔 객실로, 오송생명과학단지 인근에 자리하여 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 신축이며, 교통 및 도로 접근성도 양호한 편입니다. 권리상 인수되는 부담이 없다는 점은 투자자에게 긍정적인 요소입니다. 다만, 분양형 호텔의 특성상 소유 구조의 복잡성, 운영 방식의 차이, 현재 운영 중인 호텔로서 발생할 수 있는 명도 및 공실 위험 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 오송생명과학단지 인접: 단지 내 종사자 및 방문객을 위한 꾸준한 숙박 수요 기대 가능.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 기존 권리가 매각으로 소멸되므로 낙찰자가 권리상 부담할 부분이 없습니다.

* 교통 및 접근성: 오송역 및 주요 도로망 접근이 용이하여 방문객 이동에 편리합니다.

* 잠재적 수익 창출 기회: 분양형 호텔의 특성을 이해하고 효과적인 운영 전략을 수립할 경우, 임대 수익 또는 재매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 151,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 임대 수익률, 호텔 운영 현황, 향후 오송생명과학단지의 발전 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 또한, 분양형 호텔의 특성상 투자자의 투자 성향 및 위험 감수 능력에 따라 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통한 상세한 분석 후 신중한 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.