나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21146 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 1016-1 잡종지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백감정 · 평가일 2026.01.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 '귀래중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지 및 농경지 등이 주로 소재하는 면소재지 주변 농촌지대임.

교통상황

기호1)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능함. 기호2)토지 ; 대상토지까지 차량 출입 불가능함. 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 부정정의 대체로 평탄한 토지로서 주거나지임.

인접 도로상태

기호1)토지 : 지적도상 대상토지 서측으로 도로와 접하나, 현황 공원조성(귀래공원), 매개설 으로, 현황 북측 인접 하천 운남리 1341-1 번지를 이용하여 출입중임. 기호2)토지 : 대상토지는 지적도상 맹지인 토지로서 기호1)토지를 이용하여 출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한(모든 축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공장설립제한지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

기호1)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외 수목(소나무) 2주가 소재함. (별첨 : 사진용지 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 수목 포함
- 목록 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
-목록 2. 현황 휴경지임

AI 물건분석

3673. 00㎡는 약 1111.18평입니다. (1㎡ = 0.3025평)

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경21146 (1)

물건종별: 토지

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 1016-1

용도: 잡종지

감정가: 1,015,528,000원

토지면적: 3673.00㎡ (약 1111.18평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

제시외물건: 수목 2주 (매각에 포함)

일괄매각: 토지 외 제시외 수목 포함

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 '귀래중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 주거나지와 농경지가 분포하는 면소재지 인근의 농촌 지대입니다.

2.2. 교통상황

기호1) 토지는 경운기 등의 차량 출입이 가능합니다. 지적도상 서측으로 도로가 접하나, 현황 공원(귀래공원) 조성으로 인해 북측 인접 하천(운남천) 번지(운남리 1341-1)를 이용하여 출입하고 있습니다.

기호2) 토지는 지적도상 맹지로서 차량 출입이 불가능하며, 기호1) 토지를 통해 출입하고 있습니다.

대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 이용에 무난한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 다음과 같은 도시관리계획 및 관련 법률에 따른 제한 사항이 있습니다.

* 제2종일반주거지역: 주거 용도, 일부 근린생활시설 등을 허용하나, 건폐율 및 용적률, 높이 제한 등이 적용됩니다.

* 가축사육제한구역 (2022-06-24, 전부제한): 모든 축종의 가축 사육이 제한됩니다.

* 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 초, 중, 고등학교 주변 일정 구역 내에서 유해 시설 설치 등이 제한됩니다.

* 비행안전제3구역 (전술): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 비행 안전을 위해 건물 높이 제한 등의 규제가 적용될 수 있습니다.

* 공장설립제한지역: 수도법에 따라 상수원 보호구역 등에서 공장 설립이 제한됩니다.

현황은 휴경지 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수/소멸 권리

본 건의 말소기준권리는 2018-09-21 접수된 원주제일신용협동조합 근저당권 (을1)입니다.

등기사항전부증명서 상의 권리들(근저당, 지상권, 압류, 가압류, 임의경매개시결정 등)은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소기준권리에 의해 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인은 인수하는 권리 없이 낙찰받게 됩니다.

3.2. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 811,252,412원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다. 인수할 임차인의 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 원주시 귀래면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 일부 주거용 건물이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 상업적 가치보다는 지역의 주거 및 농업 관련 활용 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 인근에 귀래중학교가 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 접근성은 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 지역 내 소규모 마트 등 기본적인 편의시설은 존재할 수 있으나, 대형 쇼핑몰이나 병원 등은 원주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

교육시설: 귀래중학교가 북측 인근에 소재합니다.

교통: 대중교통 이용은 가능하나, 자가용 이용 시 일부 토지의 진입로 문제를 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 2번 토지(전체 토지로 보임)는 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 해당 관청에 미리 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

* 맹지 및 도로 접근성: 기호2) 토지는 맹지이며, 기호1) 토지 또한 현황 도로가 아닌 인접 토지(하천 옆)를 통해 출입하는 등 도로 접근에 제약이 있습니다.

* 다양한 토지이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 공장설립제한구역 등으로 인해 향후 토지 개발 및 이용에 여러 제약이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육 및 공장 설립 제한은 개발 행위에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

* 현황 휴경지: 현재 토지가 경작되지 않고 방치된 상태임을 감안해야 합니다.

* 군사 시설 관련 제한: 비행안전구역 설정으로 인해 건축 행위 시 군 관련 규제를 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 귀래면의 농촌 지역에 위치한 잡종지로서, 넓은 면적을 가지고 있지만 도로 접근성, 농지취득자격증명 요구, 그리고 다양한 토지이용 제한으로 인해 개발 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 모든 권리관계는 낙찰 후 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없습니다. 다만, 농지법 등 관련 법규 준수 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 3673.00㎡ (약 1111.18평)의 넓은 토지 면적은 잠재적인 개발 가치를 가집니다.

* 주거지역 지정: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 목적의 개발이 가능합니다.

* 교육 시설 근접: 귀래중학교가 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 있습니다.

* 감정가 대비 잠재적 가치: 현재 감정가 대비 향후 토지 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 개별적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 관련 법규에 따른 개발 가능성 및 제한 사항, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰 희망자는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 상태를 확인하고, 관련 법규 및 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.