나이스옥션 법원경매 원주 2025타경2936 [1] 강원특별자치도 원주시 일산동 154-335 스카이빌라트 203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "원주세브란스기독병원" 남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 소규모 공동주택 등으로 형성된 기존 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 8층 중 2층 203호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 플라스틱 창호 단창 및 이중창 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 화재경보기 등 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2,3) : 각 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(200m~500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부는 확인하지 못하였는 바, 부득이 외부에서의 관찰, 인근 주민 탐문 등에 의거하여 일반적인 이용상황 등을 참고하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고바람. - 본건 토지 일련번호(2,3)은 공부상 지목 임야이나 현황 대임.

물건 비고

- 갑구 순위 27-2번 금지사항등기(2009. 8. 4.등기)에 대해 한국주택금융공사로부터 말소동의서 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

원주지원 2025타경2936 (1)

소재지

강원특별자치도 원주시 일산동 154-335 스카이빌라트 203호

(도로명 주소: 강원특별자치도 원주시 일산로36번길 31, 203호)

건물명, 동/호수, 층수

스카이빌라트 203호, 2층 (총 8층 건물)

용도

아파트 (공동주택)

감정가

302,000,000원

토지면적

94. 00㎡ (약 28.4평)

건물면적

239. 10㎡ (약 78.9평) - 해당 물건의 총 공급면적

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

한OOOOOOO

건축물 구조

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕

사용승인일

2005년 5월 17일

1.1. 입지조건

위치

본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "원주세브란스기독병원" 남측 인근에 위치합니다.

주변 환경

주변은 단독주택 및 소규모 공동주택이 형성된 기존 주택지대입니다.

도로 접근성

본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

교통

차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 이용 계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을15, 한국주택금융공사 근저당권 (2009년 8월 4일 등기)

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

등기부 요약

* 소유권 이전: 강용현 (2006-03-30)

* 소유권 이전: 홍근표 (2008-03-31)

* 소유권 이전: 연무임 (2009-07-17)

* 근저당권: 한국주택금융공사 (2009-08-04, 1,124,000,000원) - 말소기준권리

* 소유권 이전: 장병성 외 4명 (2025-07-24, 상속)

* 임의경매 개시 결정: 한국주택금융공사 (2026-01-05, 378,901,287원)

등기부채권 총액

1,124,000,000원 (말소기준권리 채권액 기준)

임차인 현황

* 임차인: 정 (정기대)

* 전입일자: 2019년 10월 16일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 현재 등재된 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

주변 상업 시설

본건은 주거 밀집 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 병원 등 근린생활시설이 발달해 있습니다.

주요 시설 접근성

* 원주세브란스기독병원: 남측 인근에 위치하여 의료 접근성이 매우 우수합니다.

* 병원 내 편의시설: 병원 내 상가에 종합식당, 약국 등 편의시설이 갖춰져 있습니다.

1.4. 생활정보

인근 편의시설

* 원주세브란스기독병원: 주요 의료 서비스 및 응급센터를 이용할 수 있으며, 병원 내에 식당, 약국 등 편의시설이 있습니다.

* 주거 지역 내 편의점, 마트, 식당 등 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 주변에 주차 시설이 마련되어 있습니다.

주요 기관 접근성

* 원주세브란스기독병원이 매우 근접해 있어 의료 서비스 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

내부 확인 불가

감정평가 당시 폐문, 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 외부 관찰 및 주민 탐문에 의존하여 평가하였습니다. 경매 진행 시 현장 방문을 통해 내부 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치

토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대지(건축 가능한 땅)로 이용 중입니다. 이는 실제 이용 상태와 일치하므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

"갑구 순위 27-2번 금지사항등기" 관련

해당 금지사항등기에 대해 한국주택금융공사로부터 말소 동의서가 제출되었습니다. 이는 등기상의 부담이 해소될 가능성이 높음을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주세브란스기독병원 인근에 위치한 아파트로, 깨끗한 권리관계를 자랑합니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 부담스러운 권리나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 주거지로서의 안정성과 병원 접근성을 갖춘 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계 매우 깨끗: 인수할 권리, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 우수한 병원 접근성: 원주세브란스기독병원이 인근에 있어 직장인, 병원 종사자 등 다양한 수요층 확보에 유리합니다.

* 지역 내 주거 가치: 기존 주택지대로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 내부 수리 후 가치 상승 기대: 직접 내부 상태를 확인하고 필요한 수리를 진행한다면 시세 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

(등재된 임차인의 보증금이 0원이므로 인수할 보증금은 없습니다.)

참고: 예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 물건의 상태, 법원 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 본 보고서에는 상세한 시세 및 가치 평가 자료가 포함되어 있지 않으므로, 실제 입찰 시에는 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.