나이스옥션 법원경매 안산 2026타경50044 [1] 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 3층333호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧2동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 아파트 단지, 오피스텔 및 지식산업센터, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

건물의 구조

피알씨구조 피알씨구조지붕 지상10층 건내 제3층 제333호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 샷시 페어그라스 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

이용상태

공장으로 이용중입니다.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 지식산업센터 및 상업시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 35m 내외 및 북동측으로 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

물건 비고

`집합건축물대장`상 용도는 `일반공장`임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2026타경50044 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물 제1동 3층 333호

용도: 공장 (집합건축물대장상 '일반공장')

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 296,000,000원

토지면적: 25.84㎡ (약 7.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.06㎡ (약 36.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, 남서측 인근에 "배곧2동행정복지센터"가 소재합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 제3경인고속도로 정왕IC, 영동고속도로 월곶IC, 배곧대교 등을 통해 송도국제도시, 인천신항, 인천국제공항 등 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 지식산업센터 및 상업시설 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역

* 준주거지역

* 지구단위계획구역

* 대로2류 (폭 30m~35m)(접합)

* 소로1류 (폭 10m~12m)(접합)

* 중로1류 (폭 20m~25m)(접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 주택거래에 한함)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 임*

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2025-04-16

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사 코스텍에이치큐

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2023-01-12

대항력: 있음

비고: 본 임차인은 대항력이 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 근저당권 (중소기업은행, 2023-01-25 접수, 금360,000,000원)

* 등기부채권 총액: 360,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권에 대한 개요는 별도 확인 필요)

3.3. 권리 분석 종합

말소기준권리인 중소기업은행 근저당권(2023-01-25)보다 늦은 권리는 매각으로 소멸됩니다. 대항력 있는 임차인(주식회사 코스텍에이치큐)이 존재하나, 보증금이 0원이므로 명도 시 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 배곧동은 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 이전 계획 등 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 또한, 시흥MTV, 인천남동공단, 두산 스틸랜드 등 주변 기업들과의 연계성도 양호합니다.

4.2. 주변 시설

* 주변 편의시설: 신세계프리미엄아울렛, 롯데마트, 소방서, 우체국, 각종 근린생활시설 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 녹지: 배곧생명공원, 옥구공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 교통망: 지하철 4호선 오이도역, 정왕역 및 수인선 월곶역 등 대중교통 이용이 편리하며, 제3경인고속도로, 영동고속도로, 배곧대교 등 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

신세계프리미엄아울렛, 롯데마트 등 대형 상업시설과 행정복지센터, 소방서, 우체국 등 공공시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

5.2. 교육시설

서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 설립이 예정되어 있어 향후 교육 및 의료 인프라 강화가 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

대항력 있는 임차인이 존재합니다.

6.2. 주의사항

집합건축물대장상 용도는 '일반공장'이나, 실제 이용 현황 및 관련 법규 준수 여부는 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 유무

본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 및 도시 계획 과정에서 혐오시설이나 기피시설이 설치될 가능성은 항상 존재하므로, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동의 지식산업센터 내 공장 용도로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 서울대 시흥캠퍼스 및 병원 개발과 같은 지역 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되나, 지식산업센터 특성상 공실 위험 및 경기 변동에 따른 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. '일반공장' 용도에 대한 건축물대장과의 차이 및 실제 이용 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재: 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 조성 예정으로 미래 가치 상승 기대.

* 교통망: 수도권 주요 지역 접근성이 우수한 광역 교통망 보유.

* 생활 인프라: 풍부한 상업 및 편의시설 인접.

* 지식산업센터 특성: 비교적 안정적인 임대 수요 기대 가능 (장기 보유 관점).

9. 예상 입찰가

감정가: 296,000,000원

본건은 대항력 있는 임차인이 있으나 보증금이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가를 참고하되, 현장 조사를 통해 물건의 상태, 임대 수요, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. 다만, 보수적인 관점에서 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려할 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본건의 정확한 상태 평가 등을 통해 달라질 수 있습니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2026타경50044 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물 제1동 3층 333호

용도: 공장 (집합건축물대장상 '일반공장')

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 296,000,000원

토지면적: 25.84㎡ (약 7.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.06㎡ (약 36.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, 남서측 인근에 "배곧2동행정복지센터"가 소재합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 제3경인고속도로 정왕IC, 영동고속도로 월곶IC, 배곧대교 등을 통해 송도국제도시, 인천신항, 인천국제공항 등 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 지식산업센터 및 상업시설 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역

* 준주거지역

* 지구단위계획구역

* 대로2류 (폭 30m~35m)(접합)

* 소로1류 (폭 10m~12m)(접합)

* 중로1류 (폭 20m~25m)(접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 주택거래에 한함)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 임*

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2025-04-16

대항력: 없음

* 임차인: 주식회사 코스텍에이치큐

보증금: 0원

차임: 0원

사업자등록일: 2023-01-12

대항력: 있음

비고: 본 임차인은 대항력이 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

* 말소기준권리: 근저당권 (중소기업은행, 2023-01-25 접수, 금360,000,000원)

* 등기부채권 총액: 360,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (단, 지상권에 대한 개요는 별도 확인 필요)

3.3. 권리 분석 종합

말소기준권리인 중소기업은행 근저당권(2023-01-25)보다 늦은 권리는 매각으로 소멸됩니다. 대항력 있는 임차인(주식회사 코스텍에이치큐)이 존재하나, 보증금이 0원이므로 명도 시 보증금 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 배곧동은 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 이전 계획 등 개발 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 또한, 시흥MTV, 인천남동공단, 두산 스틸랜드 등 주변 기업들과의 연계성도 양호합니다.

4.2. 주변 시설

* 주변 편의시설: 신세계프리미엄아울렛, 롯데마트, 소방서, 우체국, 각종 근린생활시설 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 녹지: 배곧생명공원, 옥구공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 교통망: 지하철 4호선 오이도역, 정왕역 및 수인선 월곶역 등 대중교통 이용이 편리하며, 제3경인고속도로, 영동고속도로, 배곧대교 등 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

신세계프리미엄아울렛, 롯데마트 등 대형 상업시설과 행정복지센터, 소방서, 우체국 등 공공시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

5.2. 교육시설

서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 설립이 예정되어 있어 향후 교육 및 의료 인프라 강화가 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

대항력 있는 임차인이 존재합니다.

6.2. 주의사항

집합건축물대장상 용도는 '일반공장'이나, 실제 이용 현황 및 관련 법규 준수 여부는 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 혐오시설 유무

본건 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 및 도시 계획 과정에서 혐오시설이나 기피시설이 설치될 가능성은 항상 존재하므로, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동의 지식산업센터 내 공장 용도로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 없어 명도 부담은 적을 것으로 예상됩니다. 서울대 시흥캠퍼스 및 병원 개발과 같은 지역 호재를 바탕으로 향후 가치 상승이 기대되나, 지식산업센터 특성상 공실 위험 및 경기 변동에 따른 시세 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. '일반공장' 용도에 대한 건축물대장과의 차이 및 실제 이용 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재: 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대병원 조성 예정으로 미래 가치 상승 기대.

* 교통망: 수도권 주요 지역 접근성이 우수한 광역 교통망 보유.

* 생활 인프라: 풍부한 상업 및 편의시설 인접.

* 지식산업센터 특성: 비교적 안정적인 임대 수요 기대 가능 (장기 보유 관점).

9. 예상 입찰가

감정가: 296,000,000원

본건은 대항력 있는 임차인이 있으나 보증금이 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가를 참고하되, 현장 조사를 통해 물건의 상태, 임대 수요, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. 다만, 보수적인 관점에서 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려할 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 본건의 정확한 상태 평가 등을 통해 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.