나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72168 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1698-4 공장 경매
매각기일: 2026-03-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72168 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1698-4 공장 경매
- 사건번호: 2024타경72168
- 주소: 경기도 시흥시 옥구천서로31번길 34
- 용도: 공장
안산지원 경매3계 2024타경72168 | 소재지: 경기도 시흥시 옥구천서로31번길 34 | 감정가: 10,118,030,500원 | 최저가: 7,082,621,000원 | 용도: 공장
1. 안산지원 2024타경72168 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경72168 (1)
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1698-4
용도: 공장
감정가: 10,118,030,500원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
토지면적: 3313.40㎡ (약 1002.30평)
토지지분: 3313.4㎡ (약 1002.30평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 4162.50㎡ (약 1259.24평)
건물지분: 4162.5㎡ (약 1259.24평)
건물 제시외면적: 127.70㎡ (약 38.62평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "시화산업단지" 내, 더 넓게는 "반월국가산업단지"에 속해 있습니다. 주위 환경은 공장들이 밀집한 공장지대로, 중소규모 공장 및 지원시설들이 자리 잡고 있습니다. 공장으로의 접근성이 양호하며, 전반적인 주위 환경은 산업 활동에 적합한 것으로 평가됩니다. 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 여건은 보통 수준입니다. 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 산업단지 특성상 공업 지역임을 감안해야 합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 보고서상 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 이에 대한 면밀한 분석과 확인이 필요합니다. 법정지상권의 존재 여부 및 그로 인한 권리관계 변동 가능성을 철저히 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
소재지가 반월국가산업단지 내에 있어, 해당 지역은 산업 생산 활동을 중심으로 형성된 상권입니다. 주위에는 유사한 용도의 공장 및 지원시설들이 밀집해 있어, 산업 활동을 위한 인프라가 구축되어 있습니다. 남서측으로 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 차량 출입이 용이합니다. 토지는 세장형의 형태로 공업용 건부지로 이용 중입니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 공업단지 내 공장 용도로 사용 중이므로, 일반적인 주거지역의 생활 정보와는 거리가 있습니다. 인근에 주거 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 산업 활동 및 근로자들의 편의를 위한 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.
1.7. 건물 상태 및 이용
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물이며, 공장으로 이용 중입니다. 외벽은 알루미늄 복합판넬 및 석재 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 하드너 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물과 기계기구(3점 포함, 별도 목록 참조)가 매각에 포함되나, 옥탑의 중계기는 타인 소유로 조사되어 제외되었습니다. 정원수, 울타리, 담장, 대문, 바닥 포장 등은 토지에 포함 평가되었으며, 건물 기능 유지를 위한 부대설비, 내부 철재계단 등도 건물에 포함되었습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '법정지상권'의 존재 여부입니다. 이에 대한 정확한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 본 물건은 '반월국가산업단지' 내에 위치하므로, '산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률' 및 관련 국가산업단지 관리기본계획에 따른 입주 자격 및 매수 자격에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 특정 업종의 입주 제한 사항이 있을 수 있으므로, 본인의 사업 목적과 부합하는지 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 기계기구 중 '공기정화시설'은 시흥시의 사실조회 회신서(2025.11.10.)를 참조해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 국가산업단지 내에 위치한 대규모 공장 용지 및 건물로, 산업 활동을 위한 입지적 이점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 넓은 면적과 건물 규모를 고려할 때, 잠재적인 가치가 있습니다. 그러나 법정지상권이라는 복잡한 권리 문제가 존재하며, 국가산업단지의 특성상 입주 자격 제한이 따르므로, 투자 전에 철저한 권리 분석과 법규 검토가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리하고 극복한다면, 안정적인 산업 시설로서의 활용이 가능할 것으로 보입니다.
1.10. 투자 포인트
- 국가산업단지 내 위치로 산업 활동에 유리한 입지.
- 넓은 토지 면적과 대규모 건물로 다양한 산업 용도로 활용 가능.
- 기존 공장 시설 활용 시 초기 투자 비용 절감 가능성.
- (리스크 관리 후) 안정적인 임대 수익 또는 자체 생산 시설 활용 가능.
법원 정보
안산지원 경매3계