나이스옥션 법원경매 안산 2024타경72168 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1698-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JN · 평가일 2024.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화산업단지" 내에 위치하며 주위로는 공장 등이 밀집한 공장지대로 중소규모의 공장, 지원시설 등으로 이루어져 공장으로의 접근성, 배후지 및 경쟁력 등 제반 주위 환경은 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약10m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 경기도 시흥시 정왕동 1698-4
도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로
외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
바닥 : 하드너 등 마감.
창호 : 샷시임.

이용상태

공장으로 이용 중임.

설비내역

위생, 급배수, 소화전 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재하고 있으며, 명세표 등을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

①일괄매각, `제시외 기계기구` 1점(별지 목록 및 감정평가서 참조)및 제시외 건물들(㉠~㉣) 포함
②본건 건물 옥탑에 소재하는 `중계기`는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외함
③정원수,울타리 및 담장, 철재 대문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가됨
④건물의 기능유지를 위한 부대설비와 건물내부 철재계단, 기타 부대설비 등은 본 건 건물에 포함하여 평가됨
⑤본 물건은 `반월국가산업단지`내에 위치하고 있어 입주자격 및 매수자격에 대하여는 `산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률` 및 `각 국가산업단지 관리기본계획`에 따른 사전확인 요함
⑥감정평가서상 `제시외기계기구`중 `공기정화시설` 및
`Air Compressor`는 파산재단 공매로 매각되어 본 매각절차에서는 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2024타경72168 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1698-4

용도: 공장

감정가: 10,118,030,500원

토지면적: 3313.40㎡ (약 1002.3평)

건물면적: 4162.50㎡ (약 1259.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화산업단지" 내에 위치하며, 주위로는 공장 등이 밀집한 공장지대로 중소규모의 공장, 지원시설 등이 혼재되어 있습니다. 이는 공장으로서의 접근성, 배후지 및 경쟁력 등 제반 주위 환경이 양호함을 시사합니다. 반월국가산업단지 및 시화국가산업단지는 경기도 내 주요 산업 집적지로, 관련 산업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황

토지는 세장형의 형태를 띠고 있으며, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 폭 약 10m 내외의 포장도로와 직접 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 산업시설구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 건의 말소기준권리는 2022년 6월 14일 접수된 하나은행 근저당권(을20, 금5,040,000,000원)입니다. 경매 절차 진행 시, 해당 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 일반적으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 토지 기준 약 9,224,017,478원, 건물 기준 약 9,080,237,038원으로 파악됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

제시된 임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

본 물건은 `반월국가산업단지` 내에 위치하여 관련 산업 종사자 및 기업에게 유리한 입지를 제공합니다. 반월국가산업단지는 지속적인 재생 및 발전 방안 모색을 통해 노후화된 산업단지의 체질 개선을 추진하고 있으며, 이는 향후 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있습니다.

4.2. 주변 환경

주위가 공장들로 밀집한 산업단지 특성상, 동종 업종과의 시너지 효과 창출 및 관련 지원시설 접근성이 양호합니다. 중소규모 공장과 지원시설이 혼재되어 있어 안정적인 산업 활동을 위한 환경이 조성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건은 공장 용도로 이용되고 있어, 일반적인 주거 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 다만, 산업단지 내에 조성된 지원시설 및 인근 지역의 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 입주 및 매수 자격 제한

본 물건은 `반월국가산업단지` 내에 위치하므로, `산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률` 및 `각 국가산업단지 관리기본계획`에 따른 입주자격 및 매수자격 사전 확인이 필수적입니다. 자격 미비 시 낙찰받더라도 실제 입주 및 사용에 제한이 발생할 수 있습니다.

6.2. 제시외 물건 관련 사항

* `제시외 기계기구` 1점 및 제시외 건물들(㉠~㉣)은 본건에 포함하여 일괄 매각됩니다. (별지 목록 및 감정평가서 참조)

* 건물 옥탑에 소재하는 `중계기`는 타인 소유로 조사되어 평가에서 제외되었습니다.

* 감정평가서상 `제시외 기계기구` 중 `공기정화시설` 및 `Air Compressor`는 파산재단 공매로 매각되어 본 매각 절차에서는 제외됩니다.

6.3. 건물 기능 유지 관련

건물의 기능 유지를 위한 부대설비, 건물 내부 철재계단, 기타 부대설비 등은 본 건 건물에 포함하여 평가되었습니다. 정원수, 울타리 및 담장, 철재 대문, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 반월국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 10,118,030,500원이며, 상당한 면적의 토지와 건물 연면적을 확보하고 있습니다.

7.2. 강점

* 국가산업단지 내의 핵심 입지로, 산업 활동에 최적화된 환경을 제공합니다.

* 주변의 공장 밀집 지역으로, 관련 인프라 및 동종 업계와의 연계가 용이합니다.

* 차량 접근성이 양호하며, 전반적인 교통 여건이 보통 수준입니다.

* 노후 산업단지 개선 사업 추진으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

7.3. 유의사항

* 산업단지 입주 및 매수 자격 관련 법규를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

* 임차인 현황 상 보증금 0원, 임대관계 미상으로 명도 관련 추가적인 확인 및 신중한 접근이 필요합니다.

* 제시외 물건의 포함 및 제외 여부를 정확히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 활성화 수혜

반월국가산업단지 및 시화국가산업단지는 지속적인 발전과 혁신을 통해 국가 경제의 중추적 역할을 수행하고 있으며, 이러한 산업단지 활성화 정책의 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

8.2. 확장성 및 활용도

넓은 토지 면적과 4층 규모의 건물은 다양한 산업 활동이나 향후 사업 확장 요구에 유연하게 대응할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다.

8.3. 기반 시설

국가산업단지 내에 위치하여 도로, 전기, 통신 등 필수적인 기반 시설이 잘 갖추어져 있어, 물건 인수 후 즉시 사업 활동을 개시하거나 활용하기에 용이합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정의견

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 권리관계, 입지 조건, 물건의 현 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로 해당 부분은 입찰가 산정 시 고려되지 않습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들에 대한 추가적인 심층 분석이 권장됩니다.

* 최근 유사 산업단지 내 공장 매물 및 경매 낙찰가 분석

* 건축 연도, 현재 건물 상태, 설비의 노후도 및 유지보수 필요성 등에 따른 감가 요인 평가

* 향후 예상되는 사업 계획 및 그에 따른 예상 수익률 분석

* 입주 자격 확인을 통한 실제 활용 가능성 및 제한 사항 검토

따라서, 본 보고서만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 전문가와의 상담 또는 보다 면밀한 시장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.