나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500014 [1] 인천광역시 부평구 부평동 119-15 그랜드캐슬 14층1404호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 14층 1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 및 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2026타경500014 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

건물명: 그랜드캐슬

동/호수: 14층 1404호

용도: 공부상 다세대주택 (주요 용도: 제1종근린생활시설, 업무시설, 공동주택)

1.2. 위치 및 면적

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 119-15 (도로명: 인천광역시 부평구 부흥북로96번길 20-4)

토지 면적: 8.46㎡ (약 2.56평)

건물 면적: 62.46㎡ (약 18.90평)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 245,000,000원 (2억 4천 5백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

건물 사용승인일: 2017-07-10

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통

본건까지 차량의 진출입이 가능합니다.

인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 (2017-07-11)

공유자 전원 지분 이전 (2017-08-10)

주택임차권 (을3, 권리자: 정 , 보증금 290,000,000원, 전입일자: 2022-08-31, 확정일자: 2022-08-02)

소유권 이전 (2022-09-30, 매매)

가압류 (2023-10-30, 서민금융진흥원, 6,599,541원) - 말소기준권리

강제경매 (2026-01-05, 주택도시보증공사, 290,000,000원) - 현재 사건

등기부채권 총액: 296,599,541원

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인: 정 (주택도시보증공사(HUG) 관련)

보증금: 290,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-08-31

확정일자: 2022-08-02

대항력: 없음

주택임차권 등기가 되어 있으나, 등기부상 말소 예정으로 기재되어 있으며, 물건명세서에 주택도시보증공사(HUG)의 말소동의 확약서가 제출된 것으로 확인되어 매각으로 인해 소멸될 권리입니다.

3.3. 권리 분석 요약

말소기준권리: 서민금융진흥원의 가압류 (2023-10-30)

매각으로 인해 소멸되는 권리: 주택임차권(을3), 강제경매(갑5) 등 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

건물은 제1종근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등의 복합 용도로 사용 중입니다.

주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 및 주거 수요가 존재합니다.

"인천부평중학교" 인근에 위치하여 비교적 안정적인 주거 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

주변에 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등 근린 생활 시설 이용이 가능합니다.

혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 지도 검색 결과 직접적으로 확인되지 않았습니다.

교육 시설로는 인천부평중학교가 인근에 있습니다.

교통이 편리하고 차량 진출입이 용이한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: HUG와 관련된 조건 변경 사항에 대한 정확한 내용 확인이 필요합니다.

건물 연식: 2017년 사용승인된 건물로, 건축 연도에 따른 관리 상태 및 유지보수 필요성 검토가 필요합니다.

복합 용도: 건물 용도가 복합적이므로, 실제 이용 현황과 공부상 용도 간의 차이나 관리상의 복잡성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구에 위치한 그랜드캐슬 내 14층 호실로, 권리 관계상 명확히 소멸되는 권리들로 구성되어 있어 낙찰자가 인수할 부담은 적습니다.

주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 내 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항에 대한 추가적인 확인 및 복합 용도 건물로서의 실제 이용 현황 파악이 중요합니다.

8. 투자 포인트

권리관계가 명확하여 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

부평구 지역의 꾸준한 주거 및 상업 수요를 바탕으로 한 안정적인 투자 가능성이 있습니다.

약 18.90평의 적정 면적으로 소액 투자 또는 실거주 목적으로도 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적대의 거래 가격은 약 7,000만원에서 28,400만원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히, 49.26㎡(약 14.90평) 면적의 거래가가 28,400만원(평당 약 1,906만원)으로 가장 높게 나타났습니다. 본건의 면적(62.46㎡, 약 18.90평)을 고려할 때, 이 최고 시세 가격을 기준으로 평당 약 1,500만원을 적용하면 약 28,350만원의 시세가 형성될 수 있습니다.

감정가 245,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 물건의 특이사항(HUG 인수조건 변경 등)을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근으로는 감정가 수준 또는 그 이상의 가격으로 입찰을 고려할 수 있습니다.

인수 보증금: 0원 (권리 분석상 소멸되는 임차권)

예상 입찰가 범위: 245,000,000원 ~ 265,000,000원

최종 입찰가는 본 물건에 대한 현장 확인, 추가적인 권리 분석 및 입찰 경쟁률 등을 면밀히 검토하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.