나이스옥션 법원경매 안산 2025타경515 [2] 경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠 · 평가일 2025.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""소하중학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우심프라자 제5층 제504호, 제505호)로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 5층 504호, 505호로서,
(사용승인일 : 2017.11.17)

외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건 기호1, 기호2는 벽체구분 없이 근린생활시설(상호명 : 블럭앤베베)로 이용중임.
(현재 폐업상태)

설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

집합건축물대장상 본건 기호1, 기호2의 용도가 '1종근생-의원'으로 기재되어 있으나, 현황 본건은 근린생활시설(어린이 놀이시설)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

①집합건출물대장상 용도는 `1종근생-의원`임
②인접호수(504호/목록1)와 경계구분 없이 일체로 `키즈카페`(상호:블럭앤베베)로 이용중임
③인접호수(504호/목록1)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.15.자 사실조회 회신이 제출되어 있음