나이스옥션 법원경매 안산 2025타경515 [2] 경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층505호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경515 [2] 경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층505호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경515
• 주소: 경기도 광명시 소하로76번길 7, 우심프라자 5층505호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매3계 2025타경515 | 소재지: 경기도 광명시 소하로76번길 7, 우심프라자 5층505호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 298,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경515 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경515 (2)

소재지: 경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층505호

용도: 근린생활시설

감정가: 61,000,000원

토지 면적: 37.32㎡ (약 11.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 면적: 152.56㎡ (약 46.15평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 연OOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항:

해당 물건은 인접 호수(504호/목록1)와 경계 구분 없이 일체로 '키즈카페'(상호:블럭앤베베)로 이용 중입니다.

주의사항:

① 집합건축물대장상 용도는 '1종근생-의원'입니다.

② 인접 호수(504호/목록1)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있으며 독립성 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.15.자 사실조회 회신이 제출되어 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통입니다.

교통상황:

본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 504호, 505호입니다.

사용승인일: 2017.11.17

외벽: 석재붙임, 강화유리 등 마감.

내벽: 인테리어 등 마감.

창호: 샷시 창호임.

이용상태:

본 건 기호1, 기호2는 벽체 구분 없이 근린생활시설(상호명: 블럭앤베베)로 이용 중입니다. (현재 폐업 상태)

설비내역:

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건 동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역, 택지개발지구입니다.

공부와의 차이:

집합건축물대장상 본 건 기호1, 기호2의 용도가 '1종근생-의원'으로 기재되어 있으나, 현황 본 건은 근린생활시설(어린이 놀이시설)로 이용 중입니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 광명시 소하동 일대는 "소하중학교" 서측 인근에 위치하여 주거 밀집 지역과 근린생활시설, 상업시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 주변으로 아파트 단지, 오피스텔, 학교, 공원이 산재해 있어 기본적인 주거 및 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로, 일상생활 영위에 필요한 교통 및 기반 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 연OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 근저당 등 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 낙찰 후 해당 담보권은 말소되는 것이 원칙입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 법원 물건명세서 및 등기부등본 등을 통해 정확한 권리관계를 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 건이 위치한 우심프라자는 소하동 지역의 근린생활시설로서, 현재 504호와 505호가 합쳐져 '키즈카페(블럭앤베베)'로 이용되고 있었습니다. 비록 현재는 폐업 상태이나, 이는 상권 자체의 문제라기보다는 운영 주체의 사정에 따른 것으로 판단됩니다. 인근에 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 어린이 대상 시설로서의 잠재력은 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 집합건축물대장상 용도가 '1종근생-의원'으로 되어 있는 점과 현황 이용 용도가 상이한 점은 향후 활용 계획 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 생활정보

본 물건 주변에는 소하중학교를 비롯한 교육 시설과 아파트, 오피스텔 등 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 다양한 근린생활시설이 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성 또한 양호하여 광명시 내 타 지역 및 서울 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 폐업 상태이며, 감정평가서 상에도 '블럭앤베베' 상호의 키즈카페로 이용 중이라고 명시되어 있습니다. 또한, 집합건축물대장상의 용도가 '1종근생-의원'으로 되어 있어 현황과 공부상 용도 불일치 문제가 있습니다. 인접 호수와 경계벽이 철거되어 일체로 사용되고 있으나, 구조상 독립성이 있어 복원이 가능하다고는 하나, 복원 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 인근 지역 시설에 대한 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 광명시 소하동의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 소하중학교 인근에 자리하고 있어 잠재적인 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다. 현재는 폐업 상태이며 공부상 용도와 현황 이용 용도가 상이하고, 인접 호수와 합쳐서 사용되어 복원 필요성이 제기될 수 있다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 그러나 이러한 점들을 충분히 고려하고, 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 향후 재활용 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 학교 및 주거 밀집 지역 인근으로 어린이 관련 시설 운영 시 잠재적 수요 확보 가능.

- 감정가 대비 합리적인 낙찰가를 통해 시세차익 또는 임대수익 기대.

- 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지.

- 복원 가능성이 언급되어 있어, 원상 복구 후 신규 업종 전환 또는 원상태대로 임대 추진 가능.

법원 정보

안산지원 경매3계