나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경6106 [1] 경기도 의정부시 가능동 15-25 금용아파트 101동 11층1109호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '배영초등학교' 북동측 인근 의정부시 가능동에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가능역-1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 건물 내 제11층 제1109호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공부상 아파트로 등재되어 있음. (후첨"건물내부구조도"참조)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 상대보호구역(배영초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관 관리구역 (중랑천-백석천))임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경6106 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 15-25 금용아파트 101동 11층 1109호

용도: 아파트

감정가: 259,000,000원

토지면적: 27.51㎡ (약 8.32평)

건물면적: 84.72㎡ (약 25.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO (신한은행으로 추정)

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '배영초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 입지 여건을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 가능역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(배영초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)에 해당합니다.

* 혐오시설 확인: 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 의정부시 전반적으로는 폐기물 처리 시설(소각장) 관련 논의가 진행된 바 있으며, 일부 지역 주민들의 우려가 존재합니다.

1.2. 권리분석

* 권리현황:

* 말소기준권리: 2014년 9월 5일 신한은행 근저당권 (159,600,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 없음)

* 등기부채권 총액: 177,605,898원 (근저당, 가압류, 압류, 임의경매 내역 합계)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 관련 주의 문구: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. (본 건의 경우 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 권리관계 상 특이사항은 적으나 실제 점유 관계에 대한 확인은 필요합니다.)

1.3. 상권분석

* 주거 환경: 아파트 단지가 밀집한 전형적인 주거 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하여 주거 편의성이 양호합니다.

* 상업 시설: 인근에 상업 시설이 혼재하여 생활 편의를 제공합니다.

* 교통 접근성: 지하철 1호선 가능역 및 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 의정부 시내 및 서울 등 수도권 접근성이 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 단지 정보:

* 아파트명: 가능금용아파트

* 건축년도: 1996년 5월 사용승인

* 세대수: 150세대

* 총 층수: 23층 (본건 11층)

* 주차: 총 113대 (지하 자동 72대, 지상 41대)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬래브 지붕, 23층 건물 중 11층으로, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 등입니다.

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 인근 시설: 배영초등학교가 인근에 위치하며, 단지 내에 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등의 부대시설이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: '유동화 물건'으로 분류되어 있어, 일반 물건에 비해 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건축물 노후도: 1996년 준공으로 건축된 지 약 30년이 경과하여 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 중점경관관리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한 사항이 존재하나, 일반적인 아파트의 사용에는 큰 지장이 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 금용아파트 101동 11층 1109호로, 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거 지역에 속합니다. 1996년에 건축되어 연식이 있으나, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며 84.72㎡(약 25.63평)의 전용면적은 선호도가 높은 편입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확한 편입니다. 다만 '유동화 물건'이라는 특성과 임차인 보증금 합계가 0원이라는 점은 현장 조사 시 면밀한 확인이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 수요가 예상되는 지역의 아파트 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 교통 편의성: 지하철 1호선 가능역 역세권 단지로 서울 및 수도권 접근이 용이합니다.

* 생활 인프라: 단지 인근에 학교, 근린생활시설 등이 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

* 실거주 가치: 84.72㎡(약 25.63평)의 적정 면적으로 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

* 안정적 주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적입니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 259,000,000원

* 최근 실거래가(84.72㎡ 기준): 2026년 2월 15층 230,000,000원, 2026년 6월 12층 220,000,000원.

* 분석: 최근 실거래가는 220,000,000원에서 230,000,000원 수준입니다. 본 건은 11층으로, 층수 및 시세 변동성을 고려하여 감정가를 상회하는 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 예상 입찰가: 240,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.