나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52597 [1] 서울특별시 송파구 거여동 604-2 송파풍산리치안 8층814호 오피스텔 경매

서울특별시 송파구 위례서로 244, 송파풍산리치안 8층814호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52597(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 197,000,000원, 최저가 197,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52597 [1]
소재지서울특별시 송파구 거여동 604-2 송파풍산리치안 8층814호
도로명주소서울특별시 송파구 위례서로 244, 송파풍산리치안 8층814호
용도오피스텔
매각기일2026.11.16
관할법원서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409(구내:2409))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)준보전산지, (저촉)공장설립승인지역, 도시지역, 과밀억제권역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로1류(폭 35m~40m), 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
서울특별시 송파구 거여동 604-2 송파풍산리치안 8층814호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.42㎡ (1.64평)
건물면적20.47㎡ (6.19평)

금액

감정가197,000,000원
최저가197,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금19,700,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.16 197,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '서울거원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선(거여역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 중 제8층 제814호로서, (사용승인일: 2022.03.03) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 '업무시설(오피스텔)'로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
설비내역
위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 노폭 약 35미터, 남동으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2021-12-24), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2020-07 -07)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-07)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016 -11-28)(1호)<수도법>, 택지개발지구(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법> 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12. 31. / 아파트 용도 한정)임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.