나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65209 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 74-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "파주탄현일반산업단지" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 중·소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통 환경은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접도로 대비 완만한 경사지의 부정형 토지로서 현황 "토지임야"임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 4~6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

물건 비고

지상에 소재한 건설자재물은 철거 및 이동이 용이하므로 평가및 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경65209 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 74-2

용도: 임야

감정가: 59,760,000원

토지면적: 180.00㎡ (약 54.45평)

토지 지분: 180㎡ (약 54.45평)

건물면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO (정보 제공 기준)

특이사항: 공동담보, 지상에 소재한 건설자재물은 평가 및 매각에서 제외함.

2. 입지조건

위치 및 주위 환경:

본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "파주탄현일반산업단지" 북서측 근거리에 위치합니다. 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 중·소규모의 공장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.

교통 상황:

본건까지 차량 진·출입은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 환경은 다소 불편한 편입니다.

인접 도로 상태:

동측으로 노폭 약 4~6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 계획관리지역

* 성장관리계획구역 (산업복합 Zone)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 제한보호구역 (전방지역: 25km) <군사기지 및 군사시설 보호법>

* 준보전산지 <산지관리법>

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024.8.26.~2026.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리:

해당사항 없음.

임차인 현황:

인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관례 및 기타 사항은 미상으로, 별도로 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부요약:

* 말소기준권리: 2022년 5월 19일 접수된 주식회사코리아대부 근저당권 (을26)입니다.

* 등기상 주요 권리 내역:

* 갑2 (2001-05-25): 공유자전원지분전부이전

* 갑19 (2021-11-25): 소유권이전 (16번 신탁등기 말소)

* 갑20 (2021-11-25): 소유권이전 (매매금 50,000,000원)

* 을26 (2022-05-19): 근저당권, 주식회사코리아대부, 165,000,000원 (말소기준권리)

* 을26-2 (2022-07-13): 26번 근저당권부채권질권설정, 한명희, 165,000,000원

* 갑25 (2026-01-05): 임의경매, 주식회사코리아금융대부, 135,068,493원

* 갑26 (2026-01-06): 압류, 파주시

* 갑27 (2026-03-04): 압류, 경기광주세무서장

* 총 등기부 채권액: 165,000,000원 (주식회사코리아대부 근저당권 기준)

* 본 경매 절차를 통해 을구의 근저당권 및 질권, 갑구의 압류, 임의경매 개시결정 등은 말소될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

주변 산업단지 연관성:

인근 "파주탄현일반산업단지"와 가까운 위치로, 산업단지 관련 종사자 또는 연관 업종의 수요가 있을 수 있습니다.

상업 및 근린시설:

주변에 근린생활시설이 소재하고 있으나, 본 물건 자체의 상권 가치는 현재로서는 높지 않습니다.

토지 이용 규제:

계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

5. 생활정보

주거 편의성:

주변에 전, 답, 임야 등 농경지와 산지가 혼재하며, 단독주택 및 소규모 공장이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다.

대중교통 접근성:

인근에 버스정류장이 있으나 운행 횟수가 적어 대중교통 이용이 불편한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한:

토지거래계약 허가구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지 등 여러 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재하여 향후 활용 시 제약이 따를 수 있습니다.

접근성:

대중교통 이용이 불편하여 차량 접근성이 중요한 경우 단점이 될 수 있습니다.

현황 임야:

현재 지목이 임야이므로, 건축 등 토지 형질 변경을 위해서는 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건설자재물:

지상에 소재한 건설자재물은 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 해당 자재물 처리에 대한 별도 고려가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 및 환경 문제:

일반적인 산업단지 및 공장 인근 지역의 특성상 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 파주시는 자체 소각시설을 운영하며 생활폐기물 소각장 신설을 추진 중이며, 일부 지역에서는 동물 화장장 건립에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있으나, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면에 위치한 임야로, 파주탄현일반산업단지 인근에 있어 산업 관련 시설 부지로서의 잠재력을 가집니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제, 다소 불편한 대중교통 환경, 현황이 임야라는 점 등 개발 및 이용에 있어 신중한 검토가 필요합니다. 권리 관계는 말소기준권리 하로 정리될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

산업단지 인근 입지:

파주탄현일반산업단지 배후지 또는 관련 기업 시설 부지로서의 잠재력.

개발 가능성:

계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위가 가능하나, 다양한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

경매 가치:

감정가 대비 낙찰가율을 고려한 시세 차익 기대 가능성.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

감정가: 59,760,000원.

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 실제 활용 가능성, 향후 개발 가능성, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 최적 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.