나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65316 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 5층비-524호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2026.01.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공장(지식산업센터), 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제5층 제비-524호로서, 외벽 : 커튼월 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 4면으로 포장도로에 접하며, 차량의 진출입이 원활함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(향동보금자리) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-02-02)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2줄 띄우기

1.1. 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경65316 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 5층비-524호

건물 용도: 지식산업센터

감정가: 225,000,000원

토지 면적: 10.53㎡ (약 3.19평)

건물 면적: 32.93㎡ (약 9.96평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동초등학교’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 동유형의 공장(지식산업센터), 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 인근 버스정류장에서는 고양 버스 730번과 075번 등이 운행되고 있습니다.

* 도로 상태: 본건은 4면으로 포장도로에 접해 있어 차량의 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

* 말소기준 권리: 우리은행 근저당 (2024년 4월 19일 접수, 184,800,000원)

* 말소 예정 권리:

* 성기홍 소유권이전1번신탁등기말소 (2024년 4월 19일 접수)

* 우리은행 근저당 (2024년 4월 19일 접수, 184,800,000원)

* 신용보증기금 가압류 (2025년 5월 13일 접수, 185,000,000원)

* 에이치에프더블유오삼비유동화전문 임의경매 (2026년 1월 5일 접수, 163,263,112원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 등기부채권 총액: 369,800,000원.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권 분석

* 건물 구성: 본건이 위치한 현대테라타워 DMC는 지식산업센터, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합 구성되어 있습니다.

* 주변 환경: 주변 지역은 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다.

* 상업 시설: 단지 내 및 인근에 다양한 맛집(육회바른연어, 굿테이블, 청그릭 등)이 밀집해 있어 이용객 편의성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

* 교육 시설: 인근에 향동초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 교통망: 수도권 전철 경의·중앙선 향동역(예정) 및 고양은평선 향동중앙역(예정)이 인근에 위치하여 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다. 또한, 강변북로, 가양대교, 성산대교, 월드컵대교 등을 통한 올림픽대로 진입이 용이하여 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로, 채권양수도 및 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리).

* 대로2류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 접합.

* 가축사육제한구역, 공공주택지구.

* 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역(전방지역:25km) - 군사기지 및 군사시설 보호법 상의 제한 사항 존재 가능.

* 과밀억제권역.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도 토지에 한함) - 관련 법규 확인 필요.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

* 혐오 시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 명확하게 지적된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다..

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 현대테라타워 DMC에 위치한 지식산업센터로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. ‘향동초등학교’ 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에 공장, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

단지는 지식산업센터, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합 구성되어 있으며, 차량 접근성과 함께 인근 버스정류장 이용이 편리합니다. 또한, 향후 예정된 교통망 개발(향동역, 고양은평선 향동중앙역 등)과 서울 주요 업무지구로의 우수한 접근성은 본 물건의 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

권리 분석상, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 그러나 임대 관계가 미상이어서 인수 후 명도 과정에서 주의가 필요하며, 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 향동지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력과 우수한 입지 조건, 교통망을 갖춘 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 향동지구 개발 계획에 따른 자족도시 기능 강화 및 미래 가치 상승 기대.

* 서울 주요 업무지구(상암DMC, 마곡, 여의도 등)와의 뛰어난 접근성.

* 대단지 지식산업센터 내 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

* 초등학교 인접 및 편리한 교통망으로 인한 생활 편의성.

* 다양한 용도로 활용 가능한 복합 건물 내의 이점.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 225,000,000원

* 인수 보증금: 0원

상기 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 임대 가능성 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.