나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52058 [2] 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52058 [2] 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층305호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52058
• 주소: 경기도 안산시 단원구 광덕동로 65 거성타운, 3층305호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매3계 2025타경52058 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕동로 65 거성타운, 3층305호 | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 60,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경52058 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52058 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층 305호

용도: 근린생활시설

감정가: 87,000,000원

토지면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

토지지분: 12.72㎡ (약 3.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.96㎡ (약 12.09평)

건물지분: 39.96㎡ (약 12.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

현재 이용 상태: 인접 호수(304호, 306호, 307호)들과 경계 구분 없이 일체로 교회(예루살렘교회)로 이용 중이었으나, 현재는 폐업 상태입니다.

구조적 특징: 인접 호수들과 일체로 사용하기 위해 경계벽이 철거되었으나, 구조상 독립성이 있고 독립성 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 사실조회 회신이 제출되어 있습니다.

1.3. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 송호초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 형성된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 사정은 보통입니다.

도로 상태: 본 건 동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.4. 권리분석

사건 개요: 안산지원에서 진행되는 2025타경52058 (2) 부동산 강제 경매 사건입니다.

권리 관계: 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 강제 경매 물건입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 부담 있는 권리는 없는 것으로 예상됩니다 (권리 분석 시 반드시 별도 확인 필요).

1.5. 상권분석

주변 상업 시설: 본 건이 위치한 고잔동 지역은 안산시의 중심 상업 지역 중 하나로, 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

지역 특징: 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발하며, 유동 인구가 많아 일반적인 근린생활시설 운영에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설: 송호초등학교가 인근에 있으며, 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 가까이 있어 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

교육 환경: 송호초등학교를 비롯한 다수의 학교가 주변에 분포하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

물리적 리스크: 현재 4개 호수(304호~307호)가 경계 없이 하나의 공간처럼 사용되고 있으며, 경계벽이 철거된 상태입니다. 비록 복원이 가능하다고 판단되나, 원상 복구를 위한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

기타 리스크: 현재 폐업 상태이며, 이해관계인 부재로 임대 현황 등 구체적인 이용 상태를 파악하기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 감정가 8,700만원에 매각 예정입니다. 주변 교통 및 생활 환경이 양호하며, 특히 상업 지역에 위치하여 잠재적인 활용 가치가 있습니다. 다만, 현재 4개 호수가 통합되어 사용되면서 경계벽이 철거된 상태이므로, 원상 복구 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 현재는 폐업 상태로 공실 가능성이 높으며, 임대 현황 파악이 우선적으로 이루어져야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 안산시 중심 상업 지역에 위치하여 접근성과 유동 인구가 풍부합니다.

* 합리적인 감정가: 비교적 낮은 감정가로, 향후 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 교회 외 다양한 업종으로의 전환 또는 통합 공간 활용이 가능합니다. (단, 내부 복원 공사 필요)

* 주변 개발 잠재력: 안산시 고잔동 지역은 지속적인 개발 및 도시 계획이 진행되는 곳으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계