나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52058 [4] 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층307호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52058 [4] 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층307호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경52058 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕동로 65 거성타운, 3층307호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52058 (4)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층307호

용도: 근린생활시설

감정가: 138,000,000원

토지면적: 19.25㎡ (약 5.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.48㎡ (약 18.30평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 "송호초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 대규모 아파트 단지 및 상업용, 업무용 건물들이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달된 지역입니다. 본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 동측으로 약 20미터, 서측으로 약 10미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 권리관계 상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 특이사항으로 인접 호수(304호~306호)들과 경계 구분이 없이 일체로 이용되어 왔던 점이 확인되었습니다 [제공 정보]. 현재는 폐업 상태인 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고잔동 중심상업지역은 안산시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 송호초등학교와 다수의 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설, 상가, 오피스 등이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 이러한 입지적 장점은 향후 상가로서의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 6층 건물 내 3층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석, 내벽은 석고보드 마감이며, 창호는 알루미늄 샷시입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 스프링클러, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교통편으로는 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 중앙역 등도 비교적 접근성이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건의 이용 상태입니다. 인접 호수들과의 경계벽이 철거되어 일체로 사용되었던 교회로 이용 중이었으며, 현재는 폐업 상태입니다 [제공 정보]. 구조상 독립성이 있고 복원이 가능하다는 감정평가사의 회신이 있지만, 내부 철거된 벽면의 복구 공사 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 이해관계인 부재로 임대차 관계는 미상으로 파악되어 명도 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에서 본건의 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 안산시 고잔동의 중심상업지역에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 송호초등학교와 대규모 주거단지가 인접해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 과거 여러 호수를 통합하여 교회로 사용하다 폐업한 상태이며, 내부 경계벽 철거 등 원상 복구가 필요한 부분이 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 중심상업지역이라는 점을 활용하여, 내부 복구 후 재임대 또는 재활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 특히, 주변 상권 활성화와 맞물려 적절한 용도로 리모델링 및 재탄생 시 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 복구 비용 및 명도 관련 제반 사항을 충분히 검토한 후 투자를 결정해야 할 것입니다.

법원 정보

안산지원 경매3계