나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52050 [3] 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 10층1003호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-04-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52050 [3] 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 10층1003호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경52050
- 주소: 경기도 시흥시 수풀안길 9-36, 케이엠텍지식산업센터 10층1003호
- 용도: 지식산업센터
안산지원 경매3계 2025타경52050 | 소재지: 경기도 시흥시 수풀안길 9-36, 케이엠텍지식산업센터 10층1003호 | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52050 (3)
소재지: 경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 10층 1003호
용도: 공장 (지식산업센터)
감정가: 161,000,000원
토지 면적: 12.43㎡ (약 3.76평)
토지 지분: 12.432099999999998㎡ (약 3.76평)
건물 면적: 49.14㎡ (약 14.87평)
건물 지분: 49.14㎡ (약 14.87평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 목감지하차도 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재합니다 [cite:search_result_0].
1.2. 2.교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능합니다 [cite:search_result_0].
1.2. 3.건물의 구조
피알씨구조 평슬래브 지붕으로서 외벽은 외장타일 및 강화유리 마감이며, 창호는 새시창 등입니다 [cite:search_result_0].
1.2. 4.이용 상태
건축물대장상 기호 공히 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다 [cite:search_result_0].
1.2. 5.설비 내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있습니다 [cite:search_result_0].
1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태
2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터) 부지입니다 [cite:search_result_0].
1.2. 7.인접 도로 상태
본건 북동측으로 도로에 접해 있습니다 [cite:search_result_0].
1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보호지구)로 지정되어 있습니다 [cite:search_result_0, 3, 12].
1.2. 9.공부와의 차이
해당 없음.
1.2. 10.기타 참고사항
임대 관계는 미상이며, 본건 위치 확인 및 내부 구조 등은 외부 관찰, 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무 진행 시 내부 현황 등은 재확인 바람 [cite:search_result_0].
2. 입지 조건
2.1. 지리적 위치
경기도 시흥시 조남동에 위치한 케이엠텍지식산업센터는 목감지하차도 인근에 자리 잡고 있으며, 이는 차량을 이용한 접근성이 용이함을 의미합니다 [cite:search_result_0, 4, 9]. 또한, 주변 지역이 공공주택지구 및 택지개발지구에 해당하여 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다 [cite:search_result_4, 7, 10].
2.2. 주변 환경
단지 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다 [cite:search_result_0]. 이는 해당 지식산업센터에서 근무하는 인력의 생활 편의를 지원할 수 있는 환경을 조성합니다 [cite:search_result_4].
3. 권리 분석 (추가 정보 필요)
본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리나 말소될 권리에 대한 상세한 내용은 법적 검토가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다.
4. 상권 분석
본건이 속한 케이엠텍지식산업센터는 지역 내 산업 활동의 중심지 역할을 할 것으로 예상됩니다. 주변의 주거 및 상업 시설은 센터 입주 기업들의 직원 복지 및 편의를 지원하는 기능을 합니다. 특히, 신안산선 목감역(예정)과의 근접성 및 주변 개발 계획(광명시흥 테크노밸리 인접 등)은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다 [cite:search_result_4, 6, 10, 16].
5. 생활 정보
목감지하차도 남측 인근에 위치하여 도로 접근성이 뛰어나며, 이는 물류 이동 및 출퇴근에 유리한 조건입니다 [cite:search_result_0, 4]. 주변 주거 단지는 근로자들의 주거 및 생활 편의를 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대 관계 미확인
본건의 현재 임대 여부 및 조건에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 임대차 관계 승계나 명도 과정에서 불확실성이 발생할 수 있습니다 [cite:search_result_0].
6.2. 철도보호지구 지정
철도보호지구로 지정되어 있어, 인근 철도 운행으로 인한 소음, 진동 등이 건물 내부에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이는 업무 환경의 쾌적성을 저해하거나 일부 업종의 운영에 제약을 줄 수 있습니다 [cite:search_result_0, 15].
6.3. 공공주택지구 및 과밀억제권역
공공주택지구 및 과밀억제권역에 해당하여, 향후 지역 개발 계획에 따른 규제 변화나 건축 및 사업 운영에 대한 추가적인 제약이 발생할 수 있습니다 [cite:search_result_0, 3, 12].
6.4. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 주소지 인근에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 산업 시설의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등 산업 시설 운영으로 인한 민원이 발생할 가능성은 존재합니다. (외부 지도 및 검색 결과 기반)
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 시흥시 조남동의 케이엠텍지식산업센터 내 위치한 공장(지식산업센터)입니다. 차량 접근성이 양호하고 주변에 기본적인 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 철도보호지구 지정으로 인한 소음/진동 가능성, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 보유하고 있습니다. 신안산선 목감역 예정지와의 인접성, 광명시흥 테크노밸리와의 근접성 등 잠재적 발전 가능성을 고려할 때, 지식산업센터로서의 가치를 면밀히 평가하여 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 광역 교통망 접근성
목감지하차도 남측 인근에 위치하여 서해안고속도로, 외곽순환도로 등 주요 도로망 접근이 용이하며, 신안산선 목감역(예정)과의 인접성은 향후 교통 편의성을 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다 [cite:search_result_4, 6].
8.2. 지식산업센터의 활용 가치
공장(지식산업센터)으로서 제조업, IT, 연구개발 등 다양한 업종의 사업체가 입주하여 운영될 수 있는 유연성을 가집니다. 층고가 높아(최대 6m) 물류 이동 및 창고 활용에 유리하며, 드라이브인 시스템 적용 가능성이 있는 호실의 경우 그 가치가 높습니다 [cite:search_result_4, 8].
8.3. 지역 개발 및 미래 가치
시흥시는 지속적인 도시 개발 및 산업 단지 조성(광명시흥 테크노밸리 등)이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 [cite:search_result_4, 16].
법원 정보
안산지원 경매3계