나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52084 [2] 경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52084 [2] 경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경52084
• 주소: 경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3
• 용도: 전

안산지원 경매3계 2025타경52084 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3 | 감정가: 102,366,000원 | 최저가: 50,159,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52084 (2)

소재지: 경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3

용도: 전 (농지)

감정가: 102,366,000원

토지면적: 363.00㎡ (약 109.8평)

건물면적: 0.00㎡ (매각물건에 건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 '대부동복지체육센터' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 농촌주택, 전원주택 등이 소재하는 해안 농촌지대임. 제반 주위환경은 보통으로 평가됨.

교통상황: 본건 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 본건 서측 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하나, 노선 수 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편함.

형태 및 이용상태: 대체로 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 또는 전으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 토지는 지적 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있음.

제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 2.건물 감정 요항 (매각 제외 대상)

본건 지상에는 슬래브지붕 단층 변소 외 2건의 제시외 건물이 소재하나, 이는 매각에서 제외됨.

감정평가요항표상 기호(2) 건물(목조/토담조 스레이트지붕 단층)은 매각 대상이 아니며, 주택 및 창고로 이용 중인 것으로 파악됨.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 단원구 대부동동에 위치하며, '대부동복지체육센터' 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전, 과수원, 농촌 주택, 전원 주택 등이 혼재된 전형적인 해안 농촌 지대로 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 중소형 차량의 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 지상에 소재한 제시외 건물 3건은 매각에서 제외됩니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농촌 지역의 특성을 강하게 띠고 있어, 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다. '대부동복지체육센터'가 있어 기본적인 주민 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 대부도의 특성상 관광객을 대상으로 한 소규모 식당이나 체험 시설 등이 존재할 수 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권 영향력은 미미할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 농촌 및 전원 주택 지역으로 한적한 생활이 가능합니다. '대부동복지체육센터'를 통해 체육 활동 및 주민 편의 시설 이용이 가능하며, 서측 인근 버스정류장을 이용할 수 있습니다. 다만, 대중교통 여건이 다소 불편하여 자가용 이용이 권장됩니다. 자연환경이 뛰어나 여가 생활 및 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현황 맹지: 토지에 접하는 도로가 없어 토지 이용 및 건축 등에 법적, 현실적인 제약이 따릅니다. 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보가 필요하며, 이에 따른 비용 또는 어려움이 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 자격을 취득해야만 낙찰받을 수 있습니다. 자격 미비 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금이 몰취될 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 원상회복명령 가능성: 매각 제외된 제시외 건물(변소 외 2건)의 철거 의무가 발생할 수 있으며, 경우에 따라 토지 원상회복 명령이 내려질 가능성도 있어 추가 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 법정지상권 성립 가능성: 지상 건물과의 관계에서 법정지상권이 성립될 경우, 토지 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다.

5. 대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 차량 없이는 생활에 불편함이 있을 수 있습니다.

6. 토지이용계획 상 제한: 도시지역, 자연녹지지역 등에 속해 있어 개발 행위 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 대부동 소재 농지(전)로서, 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 하지만 현황 맹지, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외된 건물로 인한 원상회복 가능성 등 여러 가지 제약 사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치 판단에 신중을 기해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 전원생활 및 주말농장: 대부도의 자연환경을 활용하여 개인 주말농장이나 전원주택 부지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 장기적 가치 상승 기대: 대부도 지역의 관광 개발 또는 장기적인 토지 이용 계획 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 개발 가능성이 높지 않음)

3. 저가 매입 기회: 이러한 여러 제약 조건으로 인해 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 철저한 사전 조사 필수: 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 취득 가능 여부, 법정지상권 성립 여부 및 범위, 제시외 건물 처리 방안 등을 철저히 조사하고 분석한 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매3계