나이스옥션 법원경매 부천 2024타경35864 [1] 경기도 부천시 소사구 범박동 151-2 부천범박힐스테이트5단지 506동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경35864 [1] 경기도 부천시 소사구 범박동 151-2 부천범박힐스테이트5단지 506동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경35864
• 주소: 경기도 부천시 소사구 범안로 130-27, 506동 4층401호 (범박동,부천범박힐스테이트5단지)
• 용도: 아파트

부천지원 경매9계 2024타경35864 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 범안로 130-27, 506동 4층401호 (범박동,부천범박힐스테이트5단지) | 감정가: 775,000,000원 | 최저가: 542,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경35864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 현황

사건번호는 부천지원 2024타경35864 (1)이며, 본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 151-2에 위치한 부천범박힐스테이트5단지 506동 4층 401호입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 775,000,000원입니다.

1.1. 2. 면적 및 감정가

토지 면적은 62.13㎡ (약 18.8평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다. 건물 면적은 140.94㎡ (약 42.6평)이며, 건물 제시외 면적 또한 없습니다. 여기서 건물 면적 140.94㎡는 전용 면적으로 볼 수 있으며, 분양 면적은 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 3. 매각 및 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO이며, 중복 사건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

1.2. 1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경기도 부천시 소사구 범박동 소재 시온고등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다세대 주택, 학교 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2. 교통 및 접근성

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 서측 근거리에는 지하철 소새울역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트 평지붕의 20층 건물이며, 2003년 6월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 삿시창으로 구성되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 4. 토지 이용 상태 및 계획

토지는 대체로 가장형의 형상이며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 동측에 약 25m 도로, 서측, 북측, 남측에 각각 약 10-20m 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획으로는 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 위치한 경기도 부천시 소사구 범박동은 주거단지가 밀집된 지역으로, 아파트 단지와 다세대 주택이 주를 이루고 있습니다. 단지 인근에 시온고등학교가 있으며, 주변으로 학교 및 근린상가가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 서측 인근에 지하철 소새울역이 위치하여 대중교통 접근성이 양호하며, 단지 주변으로 25m 도로와 10-20m 도로에 접해 있어 차량 이동 또한 원활합니다. 이러한 입지 조건은 주거 생활에 편리함을 더하며, 향후 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의 경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 존재하여, 해당 중복 사건의 구체적인 내용을 파악하여 인수될 권리가 있는지, 또는 경매 절차에 어떤 영향을 미칠지 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '임대차 사항은 미상'이라는 점은 명도를 진행함에 있어 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 이루어져야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 부천시 소사구 범박동 지역은 주거 중심의 상권으로 형성되어 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 또한, 근린상가가 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 서측에 위치한 지하철 소새울역을 중심으로 상권이 형성되어 있을 가능성이 높으며, 역세권 주변으로 유동인구 및 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업지구에 비해서는 상권의 규모나 다양성이 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 시온고등학교가 위치하고 있으며, 주변으로 범박초등학교, 범박중학교, 범박고등학교 등 다수의 학교가 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 소새울역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능하며, 주거 단지로서 비교적 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대차 사항 미상'입니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생하거나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 사전에 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 건물 준공 연도가 2003년으로, 약 23년이 경과하여 향후 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부천범박힐스테이트5단지 아파트는 대중교통 이용이 편리한 입지, 양호한 주변 환경 및 교육 시설 등을 갖추고 있어 주거 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 감정가 775,000,000원에 비해 시세 확인 및 권리 분석을 통해 저가 매수 기회를 포착할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 보입니다. 다만, '임대차 사항 미상' 및 '중복 사건'이라는 리스크 요인을 면밀히 검토하고, 명도 절차 및 잔금 납부 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건: 지하철 소새울역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어나며, 학교 및 근린 상권이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 부천시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인해 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저평가된 물건으로, 권리 분석 및 명도 과정을 성공적으로 완료 시 시세 차익을 얻을 수 있는 기회입니다.

5. 학세권: 인근 다수의 학교로 인해 자녀가 있는 가구에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

부천지원 경매9계