나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4572 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-86 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4572 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-86 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경4572
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 1027-75
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매7계 2024타경4572 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 북한강변로 1027-75 | 감정가: 598,806,060원 | 최저가: 419,164,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경4572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4572 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-86

용도: 단독주택

감정가: 598,806,060원

토지면적: 301.00㎡ (약 91.06평)

건물면적: 142.17㎡ (약 43.00평)

건물 제시외면적: 20.72㎡ (약 6.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬 가평선착장" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 유원지시설, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 건물이 함께 있는 지역입니다.

차량 접근은 용이한 편이나, 인근 노선버스 정류장이 소재하고 있으나 노선 수 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 사다리형의 완경사지로, 현재 단독주택 등 건부지로 이용 중에 있습니다.

북동측으로는 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로에 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 화OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 전체를 일괄하여 매각하며, 현황 조사 시 발견된 제시외 건물(20.72㎡)도 포함하여 매각됩니다.

건물과 관련하여, 3층은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 등기사항전부증명서에는 미등재된 상태입니다. 이는 추후 건축물대장과의 일치 여부 확인 및 필요한 법적 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

현재 임대 관계는 미상으로 파악되며, 낙찰 후 명도 대상자와의 정확한 임대차 관계 확인 및 협의가 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 가평읍 달전리 일대는 남이섬과 같은 주요 관광지와 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 숙박, 요식업 등 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 특히 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

이는 해당 지역에 대규모 공장 설립, 축사 운영, 폐기물 매립 시설 설치 등이 제한됨을 의미하며, 따라서 쾌적한 자연 환경을 유지하는 데 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

주변에 유원지 시설도 혼재되어 있어 지역적인 활성도가 예상되나, 대규모 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 2층 건물로, 경사지붕을 가지고 있습니다.

외벽은 외장석재, 석재무늬판넬, 징크판넬 등으로 마감되어 외관이 견고하고 미관이 좋습니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주 및 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

특히 건물 1층 창고 부분에 POOL이 설치되어 있어, 이를 활용한 특별한 주거 또는 상업적 용도 변경 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 건물 3층이 등기사항전부증명서에 미등재된 부분입니다. 추후 등기 정비 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

일괄 매각에 포함된 제시외 건물(20.72㎡)의 현황 및 법적 지위, 활용 가능성 등을 명확히 파악해야 합니다.

자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역 등으로 지정된 토지이용계획은 건축 행위나 토지 개발 시 법적 규제를 받을 수 있으므로, 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 차량 없이는 생활 반경이 제한될 수 있다는 단점으로 작용할 수 있습니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평의 아름다운 자연환경과 남이섬이라는 관광 자원과의 근접성을 바탕으로 높은 잠재적 가치를 지닌 부동산입니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 실질적인 활용 면적을 확보할 수 있으며, 특히 1층 POOL 설치는 독특한 부가가치를 창출할 수 있는 요소입니다.

단, 3층 미등기, 공부와의 차이, 제한적인 토지이용계획, 대중교통 불편 등의 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

쾌적한 주거 환경과 관광지 인접성을 고려할 때, 개인 별장, 고급 독채 펜션, 또는 테마 숙박시설 등으로 활용 시 성공 가능성이 높다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주변 관광 자원(남이섬 등)과의 연계성을 활용한 수익형 부동산(펜션, 독채 민박 등)으로서의 높은 투자 가치.

건물 1층 POOL 시설을 통해 차별화된 공간을 제공함으로써 경쟁력 확보 및 높은 임대 수익 기대.

토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 실질적인 활용 가능 면적이 넓다는 점.

자연녹지 지역이라는 특성을 살린 친환경적인 콘셉트의 고급 주택 또는 숙박시설로의 개발 잠재력.

향후 가평 지역의 관광 산업 발전 및 수도권 관광 명소로서의 지속적인 성장 가능성을 고려한 선점 효과.

법원 정보

남양주지원 경매7계