나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4572 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-86 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다원 · 평가일 2024.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬 가평선착장" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 유원지시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및
운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

사다리 완경사 토지로 단독주택 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장
설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022
-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의
사항"란을 참조 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 2층건으로서,
외벽은 외장석재 및 석재무늬판넬 및 징크판넬 등 마감.
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호는 샷시 등 창호임.

이용상태

단독주택 등으로 이용중임. (후첨 "건물이용 및 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방시설 등 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물이용 및 내부구조도"와 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건 건물 3층은 "일반건축물대장"에 등재되어 있으나, "등기사항전부증명서"에는 미등재
상태임.
본건 건물 1층의 건축물현황도상 창고부분은 현장조사 당시 외부관찰에 의하면 POOL이 설치
되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의
사항"란을 참조 하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 위치 및 기본사항

경기도 가평군 가평읍 달전리 133-86번지에 소재하며, 남이섬 가평선착장 북서측 인근에 위치합니다. 본건은 단독주택으로 사용되고 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지 면적은 301.00㎡ (약 91.05평)이며, 건물 등기부상 연면적은 142.17㎡ (약 43.00평)입니다. 건축물대장상으로는 지상 3층, 지하 1층 규모로 총 연면적 162.89㎡ (약 49.27평)으로 확인됩니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 경사지붕이며, 외벽은 석재 및 석재무늬판넬, 징크판넬 등으로 마감되었습니다.

1.3. 감정가 및 매각정보

감정평가액은 598,806,060원입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 화광새마을금고입니다. 공동담보 물건이며, 제시외 건물 20.72㎡ (약 6.27평)도 포함하여 일괄 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬 가평선착장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 유원지시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통(노선버스) 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 접근성 및 도로

토지는 사다리 완경사 형태이며, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

등기부상 말소기준권리는 2023년 12월 8일 접수된 화광새마을금고의 근저당권(496,800,000원)입니다. 이 외에 주식회사동우리버파크의 신탁등기 말소, 한지현 소유권 이전, 현대카드의 가압류(140,472,651원), 화광새마을금고의 임의경매(441,993,488원) 등이 기재되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리 및 인수되는 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 등기사항은 소멸될 예정입니다. 감정평가서 요약에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 별도로 명시되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

본건의 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설 및 토지이용계획

주위에는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 유원지시설 등이 혼재하며, 지역 관광지인 남이섬과 인접해 있어 잠재적 가치가 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

4.2. 지역 특성

가평읍 달전리는 관광지 인근에 위치하며, 주거와 관광 관련 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건의 정확한 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 관광객을 위한 편의시설 및 상권이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지도 및 정보 검색 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 명시되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물대장에는 등재되어 있으나 등기사항전부증명서에 미등재된 3층 부분이 있어, 건축물 현황과 등기부상 현황 간의 차이가 존재합니다. (일부 제시외 건물에 해당)

* 주변 시세 비교 시 제공된 JSON 데이터는 '다세대' 주택으로, 본건 '단독주택'과는 property type이 달라 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다.

* 차량 접근성은 가능하나, 대중교통 사정이 다소 불편한 점은 단점일 수 있습니다.

* 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 다수의 토지이용 규제가 적용됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치한 단독주택으로, 남이섬 인근 관광지라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 면적이 넓고 건축물도 상당한 규모를 갖추고 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 상태입니다. 다만, 등기부상 미등재된 3층 부분이 있고, 제공된 주변 시세 정보가 본건과 property type이 달라 직접적인 시세 비교에 어려움이 있습니다. 종합적으로 볼 때, 투자 가치는 있으나 정확한 가치 산정을 위해 현장 방문 및 주변 단독주택 거래 사례 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인근 입지: 남이섬 가평선착장 인근으로 관광객 수요를 활용한 숙박업, 임대업 등으로의 잠재력 보유.

* 넓은 토지 면적: 301㎡의 토지는 다양한 활용 및 증축, 개축 등에 유리한 조건을 제공합니다.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 등기된 건물 외 추가 면적까지 포함하여 낙찰받아 활용 가능성이 높습니다.

* 깔끔한 권리관계: 모든 권리가 소멸되는 경매로, 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액은 598,806,060원입니다. 본건과 유사한 단독주택의 최근 거래 사례가 제공된 JSON 데이터에 부족하여 정확한 시세 비교는 어렵습니다. 제공된 '다세대' 주택 매매 정보는 본건과 property type 및 면적에서 큰 차이가 있어 직접적인 비교 대상이 되기 어렵습니다. 총 채무액은 약 637,272,651원으로 감정평가액을 초과합니다. 이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가는 감정평가액 수준에서 결정될 가능성이 높습니다.

예상 입찰가 범위: 580,000,000원 ~ 630,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.