나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4954 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 419 청학주공아파트 207동 12층1202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4954 [1] 경기도 남양주시 별내면 청학리 419 청학주공아파트 207동 12층1202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경4954 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학로114번길 18, 207동 12층1202호 (청학주공아파트) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 남양주지원 2024타경4954 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4954 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내면 청학리 419 청학주공아파트 207동 12층 1202호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트벽식구조 철골경사스라브지붕 제20층건 내 제12층 제1202호

면적:

토지면적: 37.84㎡ (약 11.45평)

건물면적 (전용면적): 59.85㎡ (약 18.10평)

(추정 분양면적: 약 75-80㎡, 약 22-24평) [cite:S3]

감정가: 275,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

주위 환경: 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 별내면 청학리 소재 "별내초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택 및 다세대주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경이 양호한 편입니다.

교통: 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통시 됩니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의한 법원 경매 절차입니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리상 분리된 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

권리 현황: 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 어렵습니다. 다만, '부동산 임의경매'의 경우 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. (실제 권리분석은 법원 문서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.)

임대차 현황: 임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자와의 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 시설: 아파트 단지와 함께 각급 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

배후 수요: 청학주공아파트를 비롯한 주변 주거 단지 거주민들을 중심으로 한 안정적인 배후 수요가 존재합니다.

상업 활동: 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 상업 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: "별내초등학교"가 인근에 위치하고 있으며, "별내중학교", "청학고등학교", "청학유치원", "학봉 유치원" 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있습니다.

하지만, "별내초등학교", "별내중학교", "청학고등학교", "청학유치원", "학봉 유치원" 인근 지역이 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 신규 건축이나 시설 운영 시 법적 제한을 받을 수 있습니다.

교통: 인근 간선도로 이용 및 대중교통 버스 노선이 잘 갖춰져 있습니다.

편의 시설: 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 식당, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 문제: 임대차 관계가 미상으로, 현 점유자와의 명도 협상 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 본 물건의 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(청학택지지구)에 속하며, 소로, 중로 등 다양한 도로 구역에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축, 증개축, 용도 변경 등 개발 행위에 대한 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

환경 규제: 일부 학교 및 유치원 인근의 상대보호구역 및 절대보호구역 지정은 교육 환경 보호를 위한 규제 사항이며, 이는 건물 신축이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다.

혐오시설: 인근 지역에 부동산 가치나 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite:S2]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 별내면에 위치한 아파트로, "별내초등학교"를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 실거주에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변 환경이 주거단지 및 근린생활시설과 어우러져 생활 편의성이 양호하며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 부담은 잠재적 리스크로 관리해야 할 부분입니다.

또한, 성장관리권역 및 다수의 보호구역 지정으로 인해 향후 개발 행위에 대한 제약이 따를 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 남양주시 별내면의 안정적인 주거 지역 내에 위치하고 있습니다.

교육 환경: 다수의 학교 및 유치원이 인접하여 교육에 민감한 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

가격: 감정가 275,000,000원 대비, 본건과 유사한 면적의 청학주공아파트의 최근 시세는 약 260,000,000원 ~ 290,000,000원 수준으로 파악됩니다. [cite:S1] 따라서, 본 물건의 입찰가는 이러한 시세 변동성을 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

활용: 실거주 목적 투자 시 안정적인 주거 만족도를 제공할 수 있으며, 임대 목적 투자 시에도 해당 지역의 임대 수요를 고려하여 수익성을 분석해 볼 수 있습니다. (임대 수익률 및 시세 차익 가능성 별도 분석 필요)

기타: 전용면적 59.85㎡ (약 18.10평)이며, 일반적인 분양면적은 약 75-80㎡ (약 22-24평) 내외로 추정됩니다. [cite:S3]

법원 정보

남양주지원 경매7계