나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4596 [1] 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 1층105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4596 [1] 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 1층105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경4596 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 272, 1동 1층105호 (별내동,동광비즈타워별내) | 감정가: 1,120,000,000원 | 최저가: 1,120,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호: 남양주지원 2024타경4596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4596 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,120,000,000원

토지면적: 20.60㎡ (약 6.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.04㎡ (약 21.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 석OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "별내역" 등이 있어 교통 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕의 13층 건물 내 제1층 제105호 외 2개호로 구성되어 있으며, 외벽은 페어글라스 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

이용 상태는 기호(1,2)가 벽체 구분 없이 근린생활시설로 이용 중이며, 기호(3)은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 옥내주차장, 화재탐지시설 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중이며, 서측과 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m-40m), 대로2류(폭 30m-35m) 등에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)로 지정되어 있습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, "별가람초등학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 및 교육 환경이 조성되어 있습니다.

교통 면에서는 차량의 접근이 용이하며, 대중교통으로는 인근 버스정류장과 경춘선 "별내역"을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 보고서에 제공된 정보만을 바탕으로 한 예비 분석입니다. 정확한 권리분석은 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 서류 확인이 필요합니다.

현재 파악된 채권자는 석OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 별내동은 신도시 개발과 함께 상업 및 주거 지역이 활성화되고 있는 지역입니다.

본 물건은 근린생활시설 용도로, 주변에 지식산업센터와 아파트 단지가 있어 배후 수요가 예상됩니다.

1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능한 입지입니다.

1.6. 생활정보

주변에 별가람초등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

경춘선 별내역을 통해 수도권 접근이 편리하며, 차량 이용 시에도 광역 교통망을 이용하기에 무리가 없습니다.

근린생활시설 및 상업 시설이 밀집되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

최근 보도된 내용에 따르면 별내동 지역에서 대형 물류창고 건설과 관련하여 주민들의 반대 및 혐오시설 유입에 대한 우려가 제기된 사례가 있습니다. 하지만, 본건 소재지인 별내동 974-1번지 주변에 직접적으로 혐오시설이 존재한다는 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 파악되지 않았습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 및 세입자 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적이 0.00㎡로, 무단 증축이나 불법 건축물 등 공부와의 차이가 없는지 확인이 필요합니다.

공장설립승인지역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향은 있을 수 있으나, 이는 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 별내동의 역세권 인근에 위치한 근린생활시설 물건으로, 초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

주변의 지식산업센터 및 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 적절한 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 별내역 인근, 초등학교 인접으로 인한 배후 수요 확보 용이.

활성화된 지역: 신도시 개발로 꾸준히 성장하는 지역 내 위치.

근린생활시설: 1층 상가로서 접근성이 뛰어나 다양한 업종 가능.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대.

법원 정보

남양주지원 경매7계