나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4862 [1] 경기도 남양주시 다산동 6030-1 주)반석종합개발주건축물 1동 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4862 [1] 경기도 남양주시 다산동 6030-1 주)반석종합개발주건축물 1동 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4862
• 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38, 1동 1층106호 (다산동,주)반석종합개발주건축물)
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매7계 2024타경4862 | 소재지: 경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38, 1동 1층106호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) | 감정가: 1,330,000,000원 | 최저가: 1,330,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경4862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4862 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6030-1 주)반석종합개발주건축물 1동 1층106호

용도: 근린생활시설 (현황: 제1종근린생활시설, 소매점 (미용실))

감정가: 133,000,000원

토지 면적: 24.88㎡ (약 7.52평)

건물 면적: 61.60㎡ (약 18.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.1. 1. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 자리하고 있어 전반적인 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 평탄한 정방형의 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로는 폭 약 25-30미터, 남측으로는 폭 약 10-12미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 본 건물의 토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)으로 지정되어 있으며, 대로 및 소로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 학교보호구역(상대보호구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 제한 사항이 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 모두 파악하기 어려우므로, 경매 진행 시 법원에 비치된 관련 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 상세히 검토하시는 것이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역 확인이 필요합니다. 일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.1. 3. 상권분석

본 건은 근린생활시설로, 현재 제1종근린생활시설 중 소매점(미용실)으로 이용 중입니다. 다산동은 신도시 개발과 함께 주거 단지가 대규모로 조성되어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히 아파트 단지 및 학교와 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 다산신도시는 서울 접근성이 좋고 교통 인프라가 확충되면서 상권이 활성화되고 있으며, 현대 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑 시설과의 접근성도 비교적 양호합니다. 다만, 최근 높은 월세 부담과 단속 문제로 인해 일부 상권이 어려움을 겪고 있다는 현장의 목소리도 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

본건 인근에는 다산중학교, 다산초등학교 등 교육시설이 위치해 있습니다. 또한, 인근 지역 개발로 인해 다양한 편의시설 및 상업시설이 확충되고 있는 추세입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 본건 소재지에는 '상대보호구역(다산중학교, 다산초등학교)'이 지정되어 있어, 사업자 등록 및 업종 선택 시 교육환경 보호법에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다. 신도시 지역의 급격한 상권 형성 및 변화 과정에서 높은 임대료 상승 및 이에 따른 상권 침체 가능성도 존재할 수 있습니다. 최근 남양주시 내 쓰레기 처리 문제 등 도시 성장과 함께 발생하는 생활 인프라 관련 이슈도 간헐적으로 발생하고 있어 주의가 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 다산동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신도시 개발로 인한 꾸준한 인구 유입과 배후 수요는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 학교보호구역 지정 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통해 이를 면밀히 파악하고 투자 결정을 내리셔야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

다산신도시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 본 건은 상업용 건물로서, 현재 미용실로 이용되고 있으나 향후 주변 상권의 변화 및 발전 추이를 고려하여 업종 변경을 통해 수익성을 높일 수 있는 가능성이 있습니다. 준주거지역 내 대로와 소로에 모두 접해 있는 우수한 접근성은 상가로서의 가치를 더합니다. 다산진건 공공주택지구 내에 위치하며, 신도시 내 인프라 확충과 더불어 투자가치가 상승할 것으로 기대됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계