나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4596 [2] 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 12층1229호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4596 [2] 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 12층1229호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경4596
• 주소: 경기도 남양주시 순화궁로 272, 1동 12층1229호 (별내동,동광비즈타워별내)
• 용도: 지식산업센터

남양주지원 경매7계 2024타경4596 | 소재지: 경기도 남양주시 순화궁로 272, 1동 12층1229호 (별내동,동광비즈타워별내) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 380,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경4596 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경4596 (2)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 974-1 동광비즈타워별내 1동 12층 1229호

용도: 공장 (지식산업센터 내 공장 및 지원시설)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 22.03㎡ (약 6.7평)

토지지분: 22.03㎡ (약 6.7평)

건물면적: 77.06㎡ (약 23.3평)

건물지분: 77.06㎡ (약 23.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 석OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 및 각급학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "별내역" 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건 내 12층 1229호에 해당합니다. 외벽은 페어글라스 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호는 새시 창호 등 마감입니다.

기호(1,2) : 벽체 구분 없이 지원시설(근린생활시설)로 이용 중입니다.

기호(3) : 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다. (본건 1229호는 지식산업센터 내 공장으로 활용되는 것으로 추정됩니다.)

1.5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 및 승강기설비, 천정형 냉난방설비, 옥내주차장, 화재탐지시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용현황

본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)입니다.

1.8. 공부와의 차이

없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.10. 최고의 입지

본건이 소재한 경기도 남양주시 별내동은 수도권 동북부의 핵심 지역으로 발전하고 있습니다. 특히, 별내역을 중심으로 교통망이 지속적으로 확충되고 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 크게 개선되었습니다. 2024년 8월 개통한 별내선(8호선 연장)은 잠실역까지의 이동 시간을 획기적으로 단축시켜, 출퇴근 편의성을 높였으며, 향후 GTX-B 노선 계획 등 교통 호재가 많아 미래 가치가 높이 평가되는 지역입니다. 또한, 대규모 택지개발지구로 계획되어 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 풍부하여 정주 여건이 우수합니다.

1.11. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특이사항은 파악되지 않습니다.

1.12. 상권분석

별내신도시는 별내역과 별내별가람역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 특히 별내역 주변으로는 대규모 상업시설 개발이 진행되어 왔으며, '별내역 아이플레이스'와 같은 복합 상업 시설, 롯데시네마, 대형 키즈카페 등이 들어서 지역 상권의 중심 역할을 하고 있습니다. 또한, 별내 카페거리 등 특색 있는 상권도 존재하여 다양한 수요를 흡수하고 있습니다. 인근에 대규모 택지 및 아파트 단지가 있어 탄탄한 배후수요를 확보하고 있으며, 지식산업센터 내 지원시설(근린생활시설)로도 활용 가능한 점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.13. 생활정보

본건 인근에는 별가람초등학교를 비롯한 각급 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 경춘선 별내역 및 별내별가람역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변에는 이마트, 롯데시네마 등 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 쓰레기 처리 시설 관련 민원: 남양주시 별내동에는 클린센터(쓰레기 소각 및 자원화 시설)가 위치해 있으며, 과거 악취 발생 및 쓰레기 무단 투기 등으로 인한 주민 민원이 제기된 사례가 있습니다. 이와 관련된 잠재적인 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 공장설립승인지역 및 제한사항: 토지이용계획 상 공장설립승인지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 용도 변경이나 증축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 임대관계 미상: 임대차 관계가 불명확하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.15. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치한 동광비즈타워별내 내 지식산업센터 내 공장입니다. 별내역을 중심으로 한 우수한 교통망 확충(별내선 개통 등)과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 입지하고 있어 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다. 지식산업센터 내 공장 및 지원시설로 활용 가능한 건물로, 감정가는 3억 8천만원입니다. 다만, 쓰레기 처리 시설 관련 민원 등 지역 사회의 민감한 이슈가 존재할 수 있으며, 임대관계 미상 등 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 종합적으로 볼 때, 입지 조건과 미래 가치 측면에서 긍정적인 평가가 가능하지만, 잠재적 리스크 요인에 대한 신중한 검토가 요구됩니다.

1.16. 투자 포인트

1. 미래 가치 상승 잠재력: 별내선 개통 및 GTX-B 노선 계획 등 교통망 확충으로 서울 접근성이 향상되어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 풍부한 배후 수요: 대규모 택지개발지구 및 주거단지 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. 지식산업센터 내 다양한 활용 가능성: 공장뿐만 아니라 지원시설(근린생활시설)로도 활용 가능성이 있어 용도 전환 시 수익성 증대 기대.

4. 우수한 정주 여건: 학교, 공원, 편의시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무 환경이 쾌적합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계