나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5032 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1802동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5032 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1802동 11층1103호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5032
• 주소: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38, 1802동 11층1103호 (부영사랑으로)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매7계 2024타경5032 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당3로 38, 1802동 11층1103호 (부영사랑으로) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 274,400,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5032 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1802동 11층1103호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 392,000,000원

토지면적: 64.22㎡ (약 19.43평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

1.3. 건물 및 토지 특이사항

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지지분: 64.2236㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 84.9908㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일자: 2009년 09월 25일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제11층 제1103호

1.4. 구분건물 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철 4호선 "진접역" 및 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시됩니다.

이용상태: "아파트"로 이용 중입니다.

건물 내부 마감: 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 바닥은 강화마루 깔기 및 일부 타일 깔기 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감 등입니다.

설비내역: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 경보설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용상태: 인접 필지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 아파트 단지 주위로 차량 진·출입이 가능한 도로 시설이 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 도시지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

* 우수한 교통 환경 : 본 물건은 지하철 4호선 진접역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 용이합니다. 또한, 차량으로의 진출입이 수월하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 생활 편의 시설 : 단지 주변으로 각종 근린생활시설, 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 교육 환경 : 남측 인근에 진접초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 도보 통학이 가능하며, 교육 환경이 양호합니다.

* 주변 환경 : 아파트 단지 및 단독주택, 각급 학교 등이 소재하여 주거 환경이 안정적입니다. 동쪽으로는 천마산, 서쪽으로는 왕숙천이 흐르는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매를 통해 소유권이 이전되면 기존의 권리 관계는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인이 있는지 여부는 별도의 정밀한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보에는 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석 전문가를 통한 상세 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지가 위치한 남양주시 진접읍 금곡리는 택지개발지구로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 진접역 개통으로 교통망이 개선되면서 유입 인구가 증가하고 있으며, 이에 따라 상업 시설 및 생활 편의 시설도 확충되고 있는 추세입니다. 향후 택지 개발 및 신도시 건설 등과 연계되어 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

* 주거 편의 : 전용면적 약 25.71평(84.99㎡)의 아파트로, 11층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다. 2009년에 준공되어 비교적 현대적인 편의 시설(승강기, 도시가스 난방 등)을 갖추고 있습니다.

* 교통 : 지하철 4호선 진접역을 통해 서울 도심까지 약 50분대 (환승 포함 시) 이동이 가능하여 직장인의 출퇴근 부담이 줄어듭니다.

* 학군 : 진접초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 용이하며, 주변에 중학교, 고등학교 등 교육 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

* 생활 인프라 : 이마트, 홈플러스 등의 대형마트와 각종 병원, 은행, 약국 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축 연한 : 2009년식 아파트로, 건축한 지 약 15년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 토지이용계획 : 본 건이 포함된 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역 및 규제가 복합적으로 얽혀 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 개발 시 용도 변경이나 건축 행위에 제한을 받을 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

* 혐오시설 : 현재 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광범위한 개발 계획이 진행 중인 지역의 특성상, 장기적으로 예상치 못한 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍에 위치한 아파트로, 지하철 4호선 진접역과 진접초등학교가 인접하여 교통 및 교육 환경이 우수합니다. 단지 주변으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적으로 적합한 입지를 자랑합니다. 2009년식으로 연식이 있으나, 비교적 넓은 면적과 양호한 기반 시설을 갖추고 있어 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 복합적인 토지이용계획상의 제한과 향후 발생할 수 있는 유지보수 비용 등을 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 교통 개선 효과 : 진접선 개통(2022년 3월)으로 진접역의 중요성이 증대되었으며, 향후 9호선 연장 등 추가적인 교통망 확충 가능성은 장기적인 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 지속적인 지역 개발 : 진접지구는 택지개발지구로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 이는 인구 유입 및 지역 경제 활성화로 이어져 부동산 가치 상승을 견인할 것으로 기대됩니다.

* 실거주 및 임대 수요 : 우수한 생활 환경과 교통 인프라를 바탕으로 안정적인 실거주 수요와 임대 수요가 예상됩니다.

* 경매 특성 : 감정가 3억 9,200만원을 기준으로, 유찰될 경우 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 낙찰가율 및 법원 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계