나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42220 [1] 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 311동 15층1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42220 [1] 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 311동 15층1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경42220 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로69번길 51, 311동 15층1503호 (풍무동,당곡마을) | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 248,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경42220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경42220 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현OOOOOOO

물건 현황

소재지: 경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 311동 15층1503호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정 평가 현황

감정가: 355,000,000원

토지면적: 44.67㎡ (약 13.52평)

토지 지분: 44.672799999999995㎡ (약 13.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적 추정): 80.17㎡ (약 24.24평)

건물 지분: 80.1687㎡ (약 24.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

주위 환경

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 남측 인근의 당곡마을 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 고층 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재한 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통 여건

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하며, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 북측 등으로는 공도와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

주변 시설

본건 인근에는 풍무고등학교, 양도초등학교, 하늘빛유치원 등 교육 시설이 자리하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대규모 공원이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 해당 지역은 주로 주거 단지와 학교, 근린 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부 현황

경매로 인한 말소 기준 권리 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. 채권자 현OOOOOOO에 의한 부동산강제경매로 진행 중입니다.

특이 권리 사항

제공된 정보에 따르면 별도의 특이 권리 사항은 확인되지 않습니다. 다만, 임대관계 사항은 미상으로, 실제 점유 관계는 명확히 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

주변 상업 시설

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용에는 불편함이 없습니다. 아파트 단지 자체의 배후 수요와 함께 주변 학교 학생들을 대상으로 하는 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

배후 수요

당곡마을 아파트 단지 내 거주민을 주요 배후 수요로 하며, 주변의 다른 아파트 단지 및 학교 이용자들도 잠재적 수요층으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경

본건은 풍무고등학교, 양도초등학교, 하늘빛유치원 등과 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의 시설

주변에 다수의 근린생활시설이 있어 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 김포 시내 및 수도권으로의 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

물리적 제약

본건 토지는 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)에 해당하며, 장애물제한표면구역, 진입표면구역에 포함됩니다. 이는 향후 건물 증축이나 개축 시 높이 제한 등 건축 행위에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 문화재보존영향 검토대상구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 문화재 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

기타 리스크

임대관계 사항이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 2002년 8월에 사용승인을 받은 건물로, 준공 후 약 24년이 경과하여 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 아파트로, 주위 환경 및 교통 여건이 무난하며 교육 및 편의 시설 접근성이 좋은 입지입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 명확하나, 고도지구 및 문화재보존영향 관련 지역에 포함되어 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 연식에 따른 관리비 상승 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 풍무고등학교, 양도초등학교 등 학군 접근성이 좋아 실거주 목적의 투자 수요가 있을 수 있습니다.

2. 주변 근린생활시설 및 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 용이합니다.

4. 적절한 낙찰가 산정을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계