나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48310 [1] 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 510동 15층 1501호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경48310 [1] 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 510동 15층 1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경48310 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강7로22번길 22, 510동 15층 1501호 (마산동, 한강 힐스테이트) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 281,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경48310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경48310 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 510동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 402,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 2.면적 정보

토지 면적: 52.25㎡ (약 15.80평)

토지 지분: 52.2506㎡ (약 15.80평)

건물 면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 전용면적

건물 지분: 84.9238㎡ (약 25.69평)

분양 면적: 약 109㎡ (약 33평) (전용면적 84.92㎡ 기준 추정)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 마산동 소재 "솔터초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 도로가 외곽 공공 도로와 연결되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권 이전 등기와 관련된 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 등 추가적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수될 수 있는 권리나 유치권 등 특이사항 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 김포시 마산동 지역은 김포한강신도시 내에 포함되어 신도시 개발과 함께 주거 단지가 밀집되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 입주민들의 기본적인 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

주요 편의시설로는 마트, 병원, 학원, 음식점 등이 근거리에 위치할 것으로 예상되며, 인접한 상업 지구 이용이 편리합니다.

주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하고, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치 상승 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 본 건은 솔터초등학교와 매우 근접해 있으며, 김포구래초등학교, 솔터고등학교, 오즈의마법사유치원 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

교통: 단지 내 도로가 외곽 공공 도로와 연결되어 있으며, 인근 버스정류장을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 단지 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 김포한강신도시 내 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

환경: 공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권 매각 과정 등에서 일반 물건과 다른 절차나 특성이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

주변 환경: 현재까지 파악된 정보로는 특별한 혐오시설이나 환경적 리스크는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 마산동에 위치한 한강 힐스테이트 아파트로, 초등학교 및 각종 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물 연식이 비교적 최신이며(2013년 사용승인), 아파트로서의 기본적인 주거 가치는 충분하다고 판단됩니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특이사항은 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 솔터초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다.

발전 가능성 높은 지역: 김포한강신도시 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

시세차익 잠재력: 감정가 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 투자 금액으로 접근 시, 시세차익을 통한 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계