나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42411 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 303-15 고강하이빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42411 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 303-15 고강하이빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경42411
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 37, 3층301호 (고강동,고강하이빌)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매9계 2024타경42411 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 37, 3층301호 (고강동,고강하이빌) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경42411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 강제경매 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경42411 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 오OO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 303-15 고강하이빌 3층 301호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 22.31㎡ (약 6.75평)

토지 지분: 22.31㎡ (약 6.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.02㎡ (약 14.83평)

건물 지분: 49.02㎡ (약 14.83평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

(참고: 아파트의 경우, 제공된 건물면적은 전용면적으로 간주되며, 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.)

1.1. 4.감정가

감정가: 201,000,000원

1.1. 5.감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "간대미사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층 중 3층 301호로, 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형으로 인접 도로와 등고한 상가 및 다세대주택 건물 부지입니다.

인접 도로상태: 동측 및 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로3류(접합), 항공표면(공항시설법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 지역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 6.입지조건

물건은 부천시 고강동의 "간대미사거리" 남서측 인근에 위치하여 지역 내 생활 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.1. 7.권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 오OO입니다. 등기부상 권리관계는 별도의 추가 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 설정은 없어 보입니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.1. 8.상권분석

물건지 주변은 제2종일반주거지역으로, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼합된 일반적인 주거 상권입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 발달했을 것으로 예상됩니다. "간대미사거리" 인근 지역의 유동인구 및 소비 성향에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.1. 9.생활정보

건물은 철근콘크리트조의 다세대주택으로, 3층에 위치해 있습니다. 기본적인 위생설비 및 개별난방 설비가 갖춰져 있습니다. 단지 남측과 동측으로 도로와 접해 있어 차량 통행이 원활하며, 대중교통 이용도 가능한 환경입니다.

1.1. 10.잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 '임대 관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 소로2류, 소로3류, 항공표면, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있어 향후 건물 신축이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 부천시 전반의 개발 상황 및 인근 지역의 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.1. 11.종합 의견

본건은 부천시 고강동의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 2억 1백만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 약 6.75평과 14.83평입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확해 보이나, 임대 관계 미상인 점은 주의해야 합니다.

1.1. 12.투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 합리적인 수준이라면, 신규 진입을 고려해볼 만합니다.

2. 주거 밀집 지역: 다세대주택이 밀집한 지역은 꾸준한 주거 수요가 존재합니다.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 부천시의 전반적인 도시 개발 계획에 따라 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 등기사항 증명서 및 건축물대장 확인, 현지 부동산 시세 조사를 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매9계