나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42664 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경42664 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경42664
• 주소: 경기도 김포시 김포한강4로 571, 4층403호 (구래동,월드퍼스티오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매9계 2024타경42664 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로 571, 4층403호 (구래동,월드퍼스티오피스텔) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경42664 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경42664 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-6 월드퍼스티오피스텔 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000원

토지면적: 6.18㎡ (약 1.87평)

건물면적: 20.07㎡ (약 6.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 월드퍼스티오피스텔 내 4층 403호입니다. 2019년 11월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 16층 건물 내에 있으며, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 통행이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 김포골드라인 구래역과의 접근성 또한 양호하여 출퇴근 및 외부 활동에 용이합니다.

2.3. 주변시설

인근에 김포한가람초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다수의 근린생활시설과 상업시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다. 이마트 입점 또한 상권 가치를 높이는 요인으로 작용하고 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 김포한강신도시 개발 과정에서 쓰레기 집하장 위치를 둘러싼 주민 갈등 사례가 있었으나, 해당 사례가 본 물건지와 직접적인 연관성이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

3.2. 등기사항 확인

등기사항전부증명서상 용도는 업무시설이나, 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 기재되어 있어, 등기부등본과 건축물대장 상 용도에 약간의 차이가 있습니다. 이 점은 매수 시 확인이 필요합니다.

3.3. 기타 권리관계

임대관계는 현재 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 현황

본 건이 소재한 구래동 지역은 김포한강신도시 내에서 가장 큰 상권을 형성하고 있으며, 구래역을 중심으로 아파트, 주상복합, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집해 있습니다.

4.2. 상권 특성

유동인구가 풍부하고, 다양한 생활업종, 음식점, 카페, 병원, 학원 등이 고르게 분포되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 특히, 구래동 문화의 거리 조성 사업 등으로 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

4.3. 잠재력

이마트 입점 및 주변 개발 계획 등으로 인해 상권의 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 오피스텔 및 상가 공급이 많은 편이므로 소비자의 동선 및 주요 상권과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태

철근콘크리트 구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 대리석 붙임, 내벽은 벽지마감 및 타일붙임 등으로 추정됩니다. 창호는 하이샤시 창호입니다.

5.2. 내부 설비

위생 설비, 급/배수 설비, 승강기 시설 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 및 업무 활동에 불편함이 없습니다.

5.3. 주변 편의시설

반경 1km 이내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 현황

현재 임대 관계는 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 관련 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 공급 과잉 우려

구래동 지역의 오피스텔 및 상가 공급이 많아 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.3. 시장 변동성

부동산 시장의 전반적인 변동성 및 금리 인상 등 거시 경제 환경 변화에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로, 풍부한 유동인구와 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 교통 편의성 또한 뛰어나며, 인근 초등학교 등 교육 시설도 존재합니다. 다만, 현재 임대 관계가 불확실하고, 해당 지역의 공급 과잉 가능성 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 강제 경매 물건이므로 권리 관계를 명확히 파악하고, 명도 절차 및 추후 임대차 계획을 철저히 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

김포한강신도시의 중심 상권에 위치하여 인구 유입 및 상권 활성화의 수혜를 기대할 수 있습니다.

8.2. 편리한 교통 및 생활 환경

구래역 및 버스 정류장 접근성이 좋으며, 주변에 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 및 투자 가치가 높습니다.

8.3. 상권 성장 잠재력

지속적인 개발과 상권 활성화 노력으로 향후 가치 상승 가능성을 예상해볼 수 있습니다.

8.4. 경매 특성 활용

강제 경매 물건임을 감안하여, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악하고 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계