나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46093 [1] 경기도 김포시 장기동 1885-10 고창마을한양수자인리버팰리스 613동 22층 2201호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46093 [1] 경기도 김포시 장기동 1885-10 고창마을한양수자인리버팰리스 613동 22층 2201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경46093 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강3로 290-13, 613동 22층 2201호 (장기동,고창마을한양수자인리버팰리스) | 감정가: 487,000,000원 | 최저가: 340,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경46093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 김포시 장기동 1885-10 고창마을한양수자인리버팰리스 613동 22층 2201호 소재 아파트입니다.

사건번호는 부천지원 2024타경46093 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

감정가는 487,000,000원입니다.

토지 면적은 53.49㎡ (약 16.17평)이며, 건물 면적은 84.91㎡ (약 25.68평)입니다.

본 아파트의 전용면적은 84.91㎡ (약 25.68평)입니다. 일반적으로 아파트의 분양면적은 전용면적보다 넓게 형성됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 장기초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 김포 골드라인 장기역과도 비교적 가까워 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 25층 건물 내 22층 2201호에 해당합니다.

외벽은 인조석 및 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 플라스틱 섀시 창호로 구성되어 있습니다.

급배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 아파트 부지로 이용 중인 평지이며, 외곽 공도와 연결된 단지 내 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로1류, 소로3류, 중로1류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(운유고등학교, 운유초등학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(장기처리분구) 등 다양한 법적 제한 및 관리 계획이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 시, 선순위 근저당 및 기타 담보권은 말소되는 것이 일반적입니다.

다만, 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 기본적인 사항만 언급합니다.

1.6. 상권 분석

김포한강신도시에 위치한 아파트로, 주변에 학교, 공원, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

장기동은 김포시의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 및 교통망이 비교적 잘 발달되어 있습니다.

인근으로 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 수요 충족이 가능하며, 김포 골드라인 장기역 등 대중교통 이용도 편리한 편입니다. (네이버 지도, 카카오맵 등 검색 결과 기반)

1.7. 생활 정보

본건은 현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

단지 내에는 공원, 놀이터 등이 조성되어 있을 것으로 예상되며, 인근에 장기초, 운유초, 운유고 등 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 고도지구(공항고도제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등 공항 관련 법규의 적용을 받습니다. 이로 인해 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 김포 신도시 택지개발지구에 포함되어 있어 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 제공된 정보 및 일반적인 지도 서비스 검색 결과로는 뚜렷하게 확인되지 않았습니다. 그러나, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내의 아파트로, 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

전용면적 84.91㎡(약 25.68평)으로 실수요자 및 투자자에게 인기가 많은 중형 평수에 해당합니다.

감정가 487,000,000원을 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다양한 도시 계획 및 공항 관련 법규의 적용을 받고 있으므로, 투자 전에 이러한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 김포한강신도시 내 우수한 입지와 주거 환경

- 실수요 및 투자수요가 꾸준한 중형 평수(84.91㎡)

- 편리한 교통망 및 생활 인프라 구축

- 향후 김포시의 개발 계획에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

부천지원 경매9계