나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50238 [1] 경기도 김포시 풍무동 766 풍무자이 514동 16층 1604호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50238 [1] 경기도 김포시 풍무동 766 풍무자이 514동 16층 1604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경50238 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로96번길 100, 514동 16층 1604호 (풍무동, 풍무자이) | 감정가: 545,000,000원 | 최저가: 381,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경50238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경50238 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 766 풍무자이 514동 16층 1604호

용도: 아파트

감정가: 545,000,000원

토지면적: 55.47㎡ (약 16.78평)

토지지분: 55.471㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.40㎡ (약 32.19평) (분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

건물지분: 106.4038㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급학교 등이 혼재하는 기존 공동주택지대에 소재합니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text] 본건 인근에는 풍무초등학교, 양도중학교, 풍무5초등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 풍무역세권 개발과 관련하여 풍무역초등학교와 풍무역유치원의 신설이 추진 및 확정되어 교육 인프라가 지속적으로 확충될 예정입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. [cite: provided text] 현재 파악된 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. [cite: provided text] 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 절차에서 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 등에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적이며, 전문가의 도움을 받아 진행하시길 권장합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 풍무동은 주거단지와 상업시설, 교육시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. [cite: provided text] 북측과 동측으로 외곽 공도와 연계되는 도로망을 갖추고 있어 차량을 이용한 접근성이 좋습니다. [cite: provided text] 김포시 풍무동 지역의 아파트 매매 시장은 활발하게 거래되고 있으며, 이는 지역 내 주거 수요와 상권의 안정성을 보여줍니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2010년 6월 17일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 16층에 위치한 아파트입니다. [cite: provided text] 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. [cite: provided text] 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. [cite: provided text] 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 거주 상황에 대한 파악 및 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: provided text] 토지이용계획상 '고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)'로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이 외에도 제1종지구단위계획구역, 중로2류 도로저촉, 가축사육제한구역, 환경보전 및 공항시설 관련 구역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획적 및 법적 제한 사항이 존재하여 재산권 행사 시 확인이 필요합니다. [cite: provided text] 과거 김포 풍무동 지역이 도축장, 공원묘지 등 혐오 시설로 인한 민원이 있었던 사례가 있으나, 현재 본건 소재지 인근의 직접적인 혐오 시설 존재 여부는 별도의 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 아파트로, 생활 편의시설과 교육 환경이 비교적 잘 갖추어진 주거지입니다. [cite: provided text, 7, 11, 12] 신축 연식(2010년) 대비 양호한 건물 상태와 편리한 교통 여건을 갖추고 있어 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. [cite: provided text] 다만, 중복 사건이라는 특이사항과 임대 관계 미상, 다양한 토지이용계획상의 제한은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. [cite: provided text]

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 아파트 밀집 지역으로 기본적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

우수한 교육 환경: 다수의 초·중학교가 인접해 있으며, 향후 학교 신설 계획도 있어 교육 환경이 지속적으로 개선될 가능성이 있습니다.

대중교통 및 도로 접근성: 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다. [cite: provided text]

경매 투자 기회: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 상세한 권리 분석과 현장 방문을 통해 실제 거주 환경, 명도 가능성, 건물 상태 등을 면밀히 점검하시는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매9계