나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47232 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 338-14 청송주택 3층 1호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47232 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 338-14 청송주택 3층 1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매9계 2024타경47232 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 역곡로 437-1, 3층 1호 (고강동, 청송주택) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경47232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47232 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 338-14 청송주택 3층 1호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 42.13㎡ (약 12.74평)

토지지분: 42.13333333333333㎡ (약 12.74평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물지분: 36㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 디OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 고강동에 위치하며, "부천시립수주도서관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 대체로 양호합니다. 본건은 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현재 다세대주택 건부지(청송주택)로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

본건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제1호에 해당하는 다세대주택입니다. 사용승인일은 1987년 8월 13일입니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건은 후첨된 내부구조도 및 사진용지와 같이 "판넬조 판넬지붕, 발코니, 약 2㎡"가 소재하고 있으며, 이는 본건에 포함하여 감정평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하기 위해 신청한 경매 절차입니다. 채권자는 디OOOOOOO이며, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 등 상세한 권리분석은 매각물건명세서 및 기타 법원 문서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰자는 잔존하는 채무를 인수하지 않으나, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 단지 등이 혼재된 주거지대입니다. 또한, 각종 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다. 도서관, 편의점, 소규모 점포 등 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 주거지로서의 기능성을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

부천시립수주도서관이 남서측 인근에 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 주변에 다수의 편의점(GS25, CU, 이마트24 등)과 소규모 상점들이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다. 또한, 인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 건물 사용승인일이 1987년 8월 13일로, 약 37년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '과밀억제권역' 및 '항공표면<공항시설법>' 지정이 되어 있으나, 이는 일반적인 도시 지역에서 흔히 볼 수 있는 규제 사항으로, 해당 물건에 직접적인 큰 제약을 야기할 가능성은 낮습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 고강동에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역 내에서 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 비교적 오래된 건물이나, 주변 환경이 주거지로 양호하며, 도서관 등 생활 편의 시설이 인접해 있다는 장점이 있습니다. 임대 관계 미상 및 건물 연식에 따른 유지보수 필요성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 지역 내 주거 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대하거나, 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다. 인근에 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 있다면 향후 가치 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 더불어 향후 발생할 수 있는 명도 및 건물 유지보수 비용 등을 충분히 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

부천지원 경매9계