나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46864 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 2층 208호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46864 [1] 경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 2층 208호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경46864
주소: 경기도 김포시 김포한강8로 426, 2층 208호 (구래동, 연세6차라스토케)
용도: 근린상가

부천지원 경매9계 2024타경46864 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 426, 2층 208호 (구래동, 연세6차라스토케) | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 448,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경46864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경46864 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6878-14 연세6차라스토케 2층 208호

용도: 근린생활시설 (현황: 미용실)

감정가: 64,000,000원

토지면적: 43.07㎡ (약 13.00평)

토지지분: 43.0706㎡ (약 13.00평)

건물면적: 99.40㎡ (약 30.07평)

건물지분: 99.4㎡ (약 30.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역(김포골드라인)" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 주거용 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있는 김포한강신도시 내 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 김포골드라인 구래역이 인근에 위치하여 서울 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제208호입니다. 외벽은 인조석 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 마감 등으로 되어 있습니다. 공부상 용도는 "일반음식점"이나, 현재는 "미용실(상호 : 살롱드엘렌)"로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 설비, 도시가스 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 관련 정보

토지는 세장형의 형상을 하고 있으며, 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용 중에 있습니다. 본건 북측 및 남측으로는 각각 폭 15m, 30m의 포장도로가 접해 있으며, 서측으로는 보행자도로를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발) 등에 해당됩니다.

1.7. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황 간 차이는 없습니다.

1.8. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.9. 입지조건

본건이 소재한 김포시 구래동은 김포한강신도시 내에서도 중심 상업 지역에 해당하며, 김포골드라인 구래역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 자랑합니다. 주변으로는 대형마트(이마트 김포한강점), 영화관(메가박스 김포한강신도시점, 롯데시네마), 은행, 병원, 학원가, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 자리하고 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 김포한강신도시는 지속적인 인구 유입으로 인해 자족형 도시로 발전하고 있으며, 구래지구는 김포 최대 번화가이자 중심상업지구로 많은 주거단지와 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 담보권 실행에 따른 경매이므로 낙찰 시 기존 담보물권 외의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 권리분석 보고서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.11. 상권분석

구래동은 김포한강신도시 내에서도 가장 활성화된 중심 상업 지역 중 하나로 평가받고 있습니다. 현재 본건이 위치한 "연세6차라스토케" 건물 주변에는 상업시설, 주거용 오피스텔, 아파트 단지가 복합적으로 형성되어 있으며, 구래역을 중심으로 다양한 프랜차이즈, 음식점, 카페, 병원, 학원 등이 밀집해 있습니다. 높은 인구밀집도와 소비력을 갖춘 젊은 세대가 많이 거주하고 있으며, 각종 생활업종의 수요가 꾸준한 지역입니다. 현재 "미용실"로 이용 중인 점을 감안할 때, 상업 시설로서의 입지는 양호한 편입니다.

1.12. 생활정보

김포한강신도시 구래지구는 계획적인 신도시 개발로 인해 풍부한 생활 편의시설과 잘 갖추어진 기반 시설을 자랑합니다. 대중교통으로는 김포골드라인 구래역을 이용할 수 있으며, 여러 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변에 이마트, 메가박스, 롯데시네마 등 쇼핑 및 문화 시설이 인접해 있으며, 다양한 맛집과 카페, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 공부상 용도(일반음식점)와 현황 용도(미용실)의 차이가 있으나, 이는 업종 변경 시 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 데이터센터 건립 관련 주민 민원이 일부 보도되었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮으며, 김포한강신도시 내 전반적인 부동산 시장의 변동성도 고려해야 합니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 중심 상업지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 구래역 역세권이라는 점과 현재 상업시설로 이용 중이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.15. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 김포한강신도시 구래지구의 중심 상업지역에 위치하며, 구래역 역세권으로 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

2. 활발한 상권: 김포한강신도시 내에서도 가장 번화한 상권 중 하나로, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

3. 안정적인 수익 기대: 현재 상업시설(미용실)로 운영 중이며, 향후 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 수익 창출이 가능합니다.

4. 개발 잠재력: 김포한강신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력이 높습니다.

5. 다양한 용도 활용 가능: 근린생활시설 용도로, 업종 변경을 통해 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.1.부천 지원 2024타경46864 (1) 물건 보고서