나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47126 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 296 리첸힐스 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47126 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 296 리첸힐스 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경47126
• 주소: 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 4, 2층 201호 (고강동,리첸힐스)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매9계 2024타경47126 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로42번길 4, 2층 201호 (고강동,리첸힐스) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경47126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47126 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 296 리첸힐스 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 36.42㎡ (약 11.02평)

건물면적: 70.86㎡ (약 21.43평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "은데미공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 201호이며, 철근콘크리트 지붕입니다. 외벽은 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창으로 시공되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 "다세대주택"으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 형상이며, "다세대주택 및 근린생활시설" 등의 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 서측과 북측으로 각각 폭 약 20m 및 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한 항공표면(공항시설법) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 입지조건

본건은 은데미공원 북측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 서측 및 북측으로 넓은 도로가 개설되어 있어 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 주변으로 주거 시설과 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

경매 사건번호 2024타경47126 (1)은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 의한 경매로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법률에 대한 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고강동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다수의 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룹니다. 최근 신축 빌라 및 다세대 주택이 공급되면서 주거 환경 개선 및 인구 유입이 꾸준히 이루어지고 있는 지역입니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 은데미공원이 있어 여가 활동 및 산책을 즐기기 좋습니다. 교육 시설로는 고강초등학교, 수주중학교, 수주고등학교 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 생활 편의 시설로는 인근 마트, 병원, 은행 등을 이용할 수 있으며, 대중교통을 통해 부천 시내 및 서울 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 임대 관계가 파악되지 않아 실제 점유 현황 및 명도 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리관계에 대한 복잡성이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 본건은 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 개발 및 투자에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 고강동 296 리첸힐스 2층 201호는 은데미공원 인근에 위치하여 주거 쾌적성이 우수하며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 명도 및 권리 관계에 대한 면밀한 사전 검토가 반드시 필요하며, 공항시설법 등 일부 지역 규제를 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 3억원대의 감정가로, 부천 지역의 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 은데미공원이라는 녹지 공간과의 인접성은 주거 만족도를 높이는 요소이며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 70.86㎡ (약 21.43평)의 전용면적은 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 인근 지하철역 (예: 부천역, 송내역 등) 이용 시 서울 접근성이 용이하며, 이는 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매9계